隨著中央經濟工作會議召開的時間越來越近，有關“四個殲滅戰”中“化解房地產庫存，促進房地產持續發展”的戰術部署逐漸成為市場近期焦點。那么，對于管理層而言，究竟有哪些牌可以打？

　　供應端區分對待+給予首次購房的農民補助？

　　去年以來，政府已經出臺了一系列刺激政策，包括降息、公積金政策調整、下調商業貸款首付比例、松綁外資進入樓市等。在這些政策作用下，雖然樓市整體有所回暖，但回暖主要集中在一線城市和部分二線核心城市，而廣大三四線城市則改觀不大。實力房企越來越傾向于布局北京、上海、廣州等一線城市，而三四線城市的土地市場則無人問津。因此，如何在廣大三四線城市和部分冷清的二線城市“因地制宜”成為焦點。

　　由于依靠賣地獲得土地財政收入的路徑在三四線城市已經行不通，因此未來在供應端，這些城市的土地供應或大大減少。而在需求旺盛的一二線城市，適當增加供應滿足需求則可能十分必要。雖然一二線大城市嚴控城市規模和邊界，但仍有很多結構調整的空間。

　　此外，周二彭博援引消息人士稱，中國計劃推出房地產去庫存措施，包括鼓勵中小城市對在城鎮首次購買住房的農民給予財政補貼和稅收減免，還研究將農民工和個體工商戶逐步納入住房公積金制度。如果這一消息得到確認并全面鋪開的話，顯然會在某種程度上增強三四線城市的吸引力。

　　《濮陽市人民政府關于支持農民進城購房促進住房消費的實施辦法》本月3日起正式實施。繼成為第二批國家新型城鎮化綜合試點后，河南濮陽市也成為我省首個在全市范圍內“真金白銀”支持農民進城購房的省轄市。

　　打通保障房和商品房？

　　在今年的政府工作報告中，李克強總理已經明確提出“把一些存量房轉為公租房和安置房”。事實上，在保障房和商品房之間打通一條軌道，是一個“一石多鳥”的創新型調控思路。一方面，房地產有去庫存需要，而2015年740萬套的保障房目標，又是政府民生工程的一大亮點，二者一拍即合;另一方面，明年是“十三五”的開局之年，實現好房地產的轉型升級，解決好老百姓的住房需求，是全面小康的要求。

　　目前來看，這一政策已經逐步進入實質性釋放階段。其中，被視為向房地產市場定向提供信貸流動性手段的棚戶區改造貨幣化補償安置已陸續到位。然而，由于棚改貨幣化安置需要大量的資金投入，而近幾年財政收入卻是連年下降。巨大的財政壓力之下，棚改及其貨幣化安置能否可持續是最大的現實問題。