“我們代理的臻華花園9月份就已基本賣斷貨了，幾乎百分百都是深圳客，一出手就是十幾套，中山本地人都搶不到房子了�！敝猩街性�地產(chǎn)二級市場總經(jīng)理邵鵬對中國房地產(chǎn)報(bào)記者表示，豪爽的深圳客不僅讓項(xiàng)目提早完成銷售任務(wù)，還把中山的房價(jià)由年初的4000元/平方米抬高到了目前的近8000元/平方米。

　　而此前兩年，作為三四線城市的中山，一直處在庫存超過6萬套的高壓之下。在今年上半年中國社會科學(xué)院發(fā)布的《中國房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告(2015)》中，中山市還因商品房庫存去化周期長達(dá)24.2個(gè)月，被列入高庫存城市行列。

　　據(jù)了解，在今年11月底，一則關(guān)于深中通道12月底開工、未來深圳中山兩地只需半小時(shí)車程的消息傳開后，原來只是小規(guī)模試水的深圳客便開始蜂擁而入，短時(shí)間內(nèi)就攻占了中山樓市。合富輝煌中山公司市場研究經(jīng)理謝仲娟透露，從火炬區(qū)到東區(qū)和港口，深圳客所到之處必缺貨，而未來這個(gè)勢頭還將蔓延到整個(gè)城區(qū)，引起中山本地客戶的恐慌性入市。

　　在深圳人的大力支持下，截至2015年11月30日，中山全市成交了1.45萬套商品房，創(chuàng)下歷史新高，住宅庫存也創(chuàng)下年內(nèi)新低。中山市房地產(chǎn)行業(yè)的多位業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，深圳客的購房熱情有望持續(xù)到明年，而中山樓市也將借此進(jìn)入快速上行的通道。

　　粵B車攻占中山樓市

　　“我們現(xiàn)在還有少量的三居室、四居室房源，很快就斷貨了。二期還沒開始建。”12月2日，位于中山市火炬區(qū)的臻華花園銷售人員表示，目前該項(xiàng)目的售價(jià)是7000多元/平方米。而據(jù)中國房地產(chǎn)報(bào)記者了解，該項(xiàng)目今年4月份開盤時(shí)的售價(jià)僅為4000多元/平方米。

　　邵鵬介紹，臻華花園近幾個(gè)月每月都保持了300套左右的銷量，開盤半年就已基本清完貨，客戶幾乎都是來自深圳�！耙惶卓們r(jià)65萬元的房子，不少深圳人都是一下子買個(gè)十來套、幾十套�！�

　　去年底才開盤的中山市旭日翠瀾園項(xiàng)目同樣讓買家趨之若鶩，該項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人在11月初就對外宣布“已經(jīng)賣斷貨”。10月31日，該項(xiàng)目迎來了一個(gè)深圳客，這位客人代表12名業(yè)主組成的購房團(tuán)一口氣買下了52套小復(fù)式公寓。該負(fù)責(zé)人透露，他們推出的1棟LOFT產(chǎn)品，不到一個(gè)月，190套新品就剩下不足50套，其中大半被深圳人買走了。據(jù)了解，目前旭日翠瀾園的住宅產(chǎn)品已全部清貨，只剩下少量的LOFT產(chǎn)品。

　　“這個(gè)盤去年賣4000多元/平方米還很辛苦，現(xiàn)在LOFT都賣到差不多9000元/平方米了。”中山市一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士如是感慨。

　　謝仲娟表示，在深圳客的強(qiáng)烈攻勢下，火炬區(qū)核心區(qū)的多個(gè)項(xiàng)目都已經(jīng)賣斷貨。例如，君華硅谷二區(qū)10月份已清盤，新房源預(yù)計(jì)要到12月份才面市。萬科柏悅灣去年的售價(jià)是6000多元/平方米，今年已經(jīng)漲到近8000元/平方米，目前洋房已經(jīng)無貨可賣。保利林語和健康花城的洋房也已經(jīng)售罄。

　　而在中山的其他區(qū)域，在售樓盤的去化速度也有明顯提升。據(jù)介紹，港口鎮(zhèn)一些項(xiàng)目過去每個(gè)月只能賣30多套，現(xiàn)在都已經(jīng)月銷售過百套。例如，保利國際廣場11月的銷量高達(dá)386套，在中山市樓市當(dāng)月熱銷樓盤中排第三。

　　“在火炬區(qū)的核心區(qū)，深圳客的購房比例已經(jīng)達(dá)到了80%至90%，東區(qū)、南區(qū)等也有近50%的比例�！敝x仲娟說。

　　一個(gè)剛剛?cè)ブ猩娇赐攴康纳钲诎最I(lǐng)對中國房地產(chǎn)報(bào)記者表示：“到處都是粵B車，中山的房子都被他們買光了。我和朋友也準(zhǔn)備買幾套。”而中山樓市的火爆也讓溫州人也開始蠢蠢欲動(dòng)，“有幾個(gè)溫州老鄉(xiāng)打算最近也過去看看。”一位在深圳工作的溫州人表示。