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11月上海商品住宅成交均價3.47萬/平
2015/12/8 8:34:09 來源:中國產業發展研究網 【字體:大 中 小】【收藏本頁】【打印】【關閉】
核心提示: 剛剛過去的11月,申城樓市時隔兩月再次出現了供不應求的局面,而成交均價也再度刷新7月紀錄,以3.47萬元/平方米創下歷史新高,成交量逼平“鉆十”。在市區二手房剛剛過去的11月,申城樓市時隔兩月再次出現了供不應求的局面,而成交均價也再度刷新7月紀錄,以3.47萬元/平方米創下歷史新高,成交量逼平“鉆十”。在市區二手房房價普遍較貴的情況下,一些買家轉而開始物色郊區的經濟型別墅。花上四五百萬也能住別墅,既能滿足二孩需求,也能借機“土豪”一把,導致近期多個郊區的經濟型別墅成交明顯上揚。
成交超“金九”追“鉆十”
11月,商品住宅市場呈現供不應求的狀態。上海鏈家市場研究部監控數據顯示:11月上海市商品住宅的供應量環比下滑近5成,供應量回落明顯,但成交走勢沒有減弱,成交量達到150萬平方米,超過“金九”,幾乎與“鉆十”持平,創下了自2010年以來近6年的同期新高。
成交價格則在中高端項目的推動下,再度刷新7月紀錄,34730元/平方米創下歷史新高。至此,上海新房市場已連續8個月位居120萬方以上高位,連續7個月位居3萬元/平方米以上,前11月成交量已超過2013年全年成交量,為近8年來年度成交量最高水平。
上海鏈家市場研究部總監陸騎麟表示,11月的高成交量為今年“暖冬”行情拉開了序幕。事實上,11月雖然供應量下滑,但實際開盤量并不少,特別是不少前期入市的高端項目,紛紛選擇在本月或近期開盤。
郊區經濟別墅受歡迎
一些購房者開始轉換觀念,市區房價太貴,與其“拼”著購買一套五六百萬的公寓房,不如到郊區去住別墅。
市民李先生近期打算在徐涇地區置換房子,起初他打算購買大平層的公寓房,但發現諸如仁恒的新房總價在600-800萬,比一些二手別墅總價還貴。后來,他看中了“綠中海”小區一套180平方米的聯排公寓,掛牌價440萬,和房東協商后420萬就拿了下來。“這個價格在市區也只能買一套浦東的高層房,但在郊區就能享受別墅生活。未來17號線開通,交通也會更便利。”李先生表示。
閔行也是外圍別墅較多的區域。記者從中原地產上海莘閔別墅分行了解到,近期關注經濟別墅的客戶也多了起來。一名想要同區置換的買家因為公寓產品4房以上的戶型少,最終購買了達安圣芭芭拉花園的聯排別墅。
據了解,青浦徐涇、松江莘閔別墅區、閔行莘莊,二手經濟型別墅成交量上揚1成。上海中原地產研究咨詢部高級經理盧文曦表示,外圍經濟別墅熱銷,首先是集中在300-500萬的總價易于接受,買家拋出原有房子后只要小部分貸款就能享受別墅帶來的舒適度。且二手別墅幾乎沒有投資客“攪局”。
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