經過10多年的快速發展，中國房地產行業的社會需求已經得到了較為充分的釋放，而伴隨著中國整體經濟的轉型及升級，經濟增長模式將逐步由投資驅動向消費驅動轉變。在此背景下，基于房地產行業發展所需的宏觀環境和影響因素，中國的房地產行業將難以持續過去的快速增長，而進入中速且穩定的發展時期。未來幾年，絕大多數中小房地產企業既要面臨行業發展空間逐漸變小，又要面臨行業龍頭憑借優勢擠占市場份額，轉型成為必要出路；而行業龍頭也需要未雨綢繆，憑借其在產業鏈上的強勢地位，對新房開發以外的各個領域進行清晰判別，尋求新的投資機會，并為此積累必要的能力。具有“房地產+X”特征的房企在未來仍存有較大的發展空間。

　　社區O2O聚焦生活服務，從衣食住行等剛需領域切入最易獲得大量用戶。O2O打通線上與線下關系，用戶是基礎。而從行業特點來看，提供剛需產品或服務的行業更易于吸引用戶，保證用戶資源，進而便于建立用戶平臺，發展流量收集數據，用互聯網商業模式開展交易活動。社區O2O覆蓋美食餐飲、家政洗滌、婚慶婚禮、寵物動物、美容美發等多個生活服務領域，從衣食住行等剛需領域切入更易獲得用戶進而挖掘用戶價值。中商產業研究院發布的《2016-2020年房地產+社區O2O市場前景調查及投融資戰略研究報告》顯示，2014年，我國社區O2O市場交易規模已達20.3億元，隨著互聯網巨頭以及傳統物業公司的加入，中國社區O2O仍將保持極高的增長速度，并有望在2020年實現近800億元的市場規模。

　　圖表：2012-2020年中國社區O2O交易規模及預測趨勢圖

　　數據來源：中商產業研究院整理

　　目前，社區O2O行業的服務內容主要集中在家政、洗衣、外賣等更多面向單身青年或年輕夫妻的領域，而面向其他人群的社區O2O服務尚未出現，比如老年人服務、學齡前兒童服務等。相信隨著互聯網普及率的逐漸提升以及相關規章制度、監管體系的完善，更豐富、更具創新性的社區O2O服務內容將會陸續涌現。

　　圖表：2014年中國社區O2O細分領域交易規模占比

　　數據來源：中商產業研究院整理

　　未來幾年，我國房企將在產業鏈的上下游延伸布局、多元跨界，涉足互聯網、社區O2O、醫療、金融等成為房地產業轉型時代的重要投資主題。而地產公司固定資產普遍較少，資產變現相對容易，這也是順利轉型的前提。社區O2O服務是把互聯網思維融入傳統物業服務，完全顛覆傳統物業的商業模式。社區O2O服務的實現通過兩條路徑：1）通過標準化、自動化、透明化運營，大幅提升效率，降低運營成本。2）通過移動互聯網進行推廣和普及，整合線下資源為用戶提供一站式服務并深度挖掘用戶的價值。社區O2O服務顛覆傳統物業服務是房地產發展的大趨勢。