11月10日，中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會(huì)議提出，要化解房地產(chǎn)庫(kù)存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展。11月11日，在國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上，國(guó)家總理李克強(qiáng)強(qiáng)調(diào)要“以加快戶籍制度改革帶動(dòng)住房等消費(fèi)”。緊接著的11月12日，中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室主任劉鶴赴江蘇等地考察時(shí)，再次強(qiáng)調(diào)“化解房地產(chǎn)庫(kù)存”的問題。

　　連日來，中央高層密集對(duì)于房地產(chǎn)“去庫(kù)存”表態(tài)，引發(fā)各界熱議。業(yè)內(nèi)人士指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)政策再次釋放調(diào)整信號(hào)，意味著去庫(kù)存仍將是未來房地產(chǎn)市場(chǎng)的重點(diǎn)。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)原副會(huì)長(zhǎng)朱中一表示：“2014年以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯進(jìn)入了增速的換擋期，未來機(jī)遇和挑戰(zhàn)并存，但機(jī)遇大于挑戰(zhàn)�！�

　　庫(kù)存有多嚴(yán)重？“空置”住房可供2億人口居住

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局11月公布的今年1—10月房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至10月底，全國(guó)商品房待售面積68632萬(wàn)平方米，比9月末增加2122萬(wàn)平方米，其中，住宅待售面積增加1180萬(wàn)平方米，再創(chuàng)歷史新高。68632萬(wàn)平方米的待售面積，按照我國(guó)人均住房面積35平方米計(jì)算，“空置”的住房可供2億人口居住。

　　“目前一些地方過高的庫(kù)存是前些年過量開發(fā)的結(jié)果，其源頭是一些地方對(duì)土地財(cái)政和房地產(chǎn)的過度依賴，和一些城市將城鎮(zhèn)化變成了造城行動(dòng)，還與一些城市經(jīng)濟(jì)內(nèi)生動(dòng)力不足、人口聚集能力不足、居民支付能力不足關(guān)系很大�！敝熘幸桓嬖V《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者。

　　房地產(chǎn)庫(kù)存的持續(xù)高位直接影響到了房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1—10月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資78801億元，同比名義增長(zhǎng)2.0%，增速比1—9月份回落0.6個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)歷史新低。亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，如果再不采取措施，房地產(chǎn)開發(fā)投資很可能將出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。房地產(chǎn)開發(fā)投資增速的大幅回落在很大程度上影響到了GDP，為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)蒙上了一層陰影。

　　“去庫(kù)存”基調(diào)已定，從哪兒入手？

　　控制土地供應(yīng)、引導(dǎo)庫(kù)存化解、釋放政策紅利

　　針對(duì)此次中央對(duì)樓市去庫(kù)存的密集表態(tài)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來相關(guān)財(cái)政、貨幣等支持政策將陸續(xù)出臺(tái)，已有的相關(guān)政策將繼續(xù)強(qiáng)化�？梢钥吹剑�明年棚戶區(qū)改造仍以貨幣補(bǔ)償安置為主，將成為樓市去庫(kù)存的重要途徑之一。

　　事實(shí)上，為了拉動(dòng)住房消費(fèi)，今年以來已經(jīng)出臺(tái)了一系列刺激政策，包括降息、公積金政策調(diào)整、下調(diào)商業(yè)貸款首付比例，松綁外資進(jìn)入中國(guó)樓市等。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，明年地產(chǎn)政策將繼續(xù)寬松，“中央強(qiáng)調(diào)去庫(kù)存，估計(jì)政策層面還會(huì)繼續(xù)放�！�

　　朱中一認(rèn)為，面對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)庫(kù)存形勢(shì)，主要從以下幾方面解決：首先應(yīng)主動(dòng)控制土地供應(yīng)，包括減少城市綜合體、商業(yè)的土地供應(yīng)；對(duì)已批出去的土地，要引導(dǎo)企業(yè)調(diào)整土地用途；對(duì)正在開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目，允許企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)的情況調(diào)整開發(fā)節(jié)奏，調(diào)整戶型結(jié)構(gòu)。