“要化解房地產庫存，促進房地產業持續發展。”近日，中央高層對于房地產的提法引發各界熱議。業內人士指出，房地產市場政策再次釋放調整信號，意味著去庫存仍將是未來房地產市場的重點，未來政府層面有望繼續出臺具體措施，而各地方尤其是目前庫存高企的三、四線城市，去庫存措施也會相繼出臺。

　　嚴峻的庫存壓力

　　樓市庫存到底有多嚴重？國家統計局發布數據顯示，截至10月底，全國商品房待售面積68632萬平方米，比9月末增加2122萬平方米，再創歷史新高。

　　68632萬平方米的待售面積到底有多大？按照我國人均住房面積30平米計算，“空置”的住房可供2.2億人口居住。

　　中國房地產住宅研究會副會長顧云昌表示，待售面積是指已經竣工的房子，加上仍在施工但已經開始銷售的“期房”，則數據遠超過6億多平方米。

　　去年9月30日房貸新政以來，寬松的房地產、金融等政策延續，使得樓市需求逐步釋放，10月份之前的6個月，單月的市場成交同比增幅呈現逐步擴大的態勢。不過，今年回暖的市場成交并沒有對樓市庫存帶來明顯改善，來自亞豪統計顯示，2015年9月末，全國商品房待售面積66510萬平方米，比2014年同期減少了10622萬平方米，但相比2014年同期卻增加了21874萬平方米。

　　亞豪機構市場總監郭毅分析稱，兩年之內，最高決策層有關住房問題的表態從“千方百計增加住房供應”轉為“化解房地產庫存”。不僅于此，還多了“促進房地產業持續發展”的表述。庫存再度走高，開發投資增速失速下滑等并不樂觀的房地產數據，是導致中央對于房地產行業的調控方向由增供給扭轉為去庫存的重要原因。

　　拉低房地產開發投資

　　房地產庫存的持續高位直接影響到了房地產投資數據，根據國家統計局數據，1-10月，全國房地產開發投資78801億元，同比名義增長2.0%，增速比1-9月份回落0.6個百分點，創歷史新低。郭毅認為，如果再不采取措施，房地產開發投資很可能將出現負增長。房地產開發投資增速的大幅回落在很大程度上影響到了GDP，為經濟增長蒙上了一層陰影。