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廣州二手房網簽量連續7個月超4000套
2015/11/17 8:33:58 來源:中國產業發展研究網 【字體:大 中 小】【收藏本頁】【打印】【關閉】
核心提示: 日前,合富指數發布的監測數據顯示,10月全市(十區兩市)二手網簽4814套, 成交面積達45萬平方米,環比9月成交持平,但較2014年同期升133%。自201日前,合富指數發布的監測數據顯示,10月全市(十區兩市)二手網簽4814套, 成交面積達45萬平方米,環比9月成交持平,但較2014年同期升133%。自2015年4月以來,已連續7個月,二手網簽均維持在4000套以上的較高水平,二手需求持續活躍。值得關注的是,近一年投資客占比呈現直線上升態勢,目前占比已超過6%。據中原地產大德路分行經理王彥連透露,越秀區投資客約有10%~20%,且呈逐漸抬頭的姿勢。
多重利好刺激 市場成交加速
繼前幾個月政策利好后,在10月底又有兩方面的利好:公積金貼息貸款的執行、貸款額度的調高;再次雙降的實施也帶動了市場成交熱情。中原地產研究部客戶研究主任熊小洪表示, 一二手住宅成交相互影響的特性疊加信貸政策的利好,使得購房者在10月理性入市,同樣也正面帶動猶豫觀望的購房者。
中原地產相關人士指出,近期成交仍以“剛需”客為主,且成交占比有微幅上升的趨勢。將近年底,不少首次置業的客戶買房結婚或需年前搬入新家,從買房到過戶再到裝修和置辦家具,基本可以在過年前完成。目前放盤量仍然較為充足,業主心態穩定,在一些近郊片區例如白云、番禺,還有5%~10%的議價空間,但客戶成交速度也加快,有部分看了三四套房子后,在半個月左右就選中了物業。由區域看,蘿崗、花都、原芳村、黃埔及增城等區域網簽量環比有不同幅度下跌。合富輝煌相關人士表示,這主要受新盤供應充足影響,但原荔灣、越秀、海珠、白云等中心區及番禺的網簽量環比有所增加,其中白云、番禺的增加較大,均在一成左右。這是源于中心區及番禺的新貨供應不足,導致部分買家回流二手市場。
廣鋼新城帶動廣州西部片區人氣上升
10月,二手樓市值得關注的熱點片區是海珠及原荔灣等片區。因受廣鋼新城及多宗地塊出讓的利好帶動,近期原荔灣、海珠等廣州西片區人氣上升。原荔灣網簽量雖沒有明顯增加,但市場人氣和買家的入市積極性均較高。據一線銷售人員反映,原荔灣買家以首置“剛需”為主,大部分買家對相中的物業果斷出手。海珠區西片一直是二手樓市熱門板塊之一,10月人氣和看樓量較上月增加約兩成,買家的入市意愿較高,不過,由于這片區的價格連番上漲,導致價格高企,不少買家仍需時間來逐步消化高樓價帶來的心理和實質性影響。
番禺新貨減少 催生二手需求旺盛
統計顯示,10月番禺區的網簽量接近1000套,環比上月增加約一成,增幅較大,尤其是10月最后一周(10.26~11.1),番禺的網簽環比高達五成,單周網簽首次突破300套。據合富輝煌市場研究中心數據,“十一黃金月”,番禺區的新貨不足1300套,為近年的低點,其中約四成貨量集中祈福新村活力花園。
從戶型看,在番禺新貨中, 100平方米以上的中大戶型占比高達八成,200平方米以上的占比高達四成。在番禺新貨不足,大戶型為主的市場格局下,價格較實在的優質二手大盤受到市場追捧。祈福新村活力花園,一手價格在2萬元/m2左右;而祈福新村較新的二手組團,如月明軒、山泉居等,二手價格在1.5萬~1.7萬元/m2之間,廣州雅居樂、南國奧林匹克花園等優質大盤的二手價格在1.7萬~2萬元/m2之間。
天河北板塊
“新廣州人”占比超一半
近期,天河北板塊成交相當不俗。10月份,天河區中原地產成交均價為31977元/m2,價格環比結構性上漲8%。“陽光家緣”中介網簽成交量環比下降14.09%,但天河北板塊成交占比環比上漲24%。
據中原地產鴻翔分行營業經理夏愛軍表示,目前買家有60%的是“新廣州人”,這類人群中有兩類客戶:首次置業的,同時考慮到學位房需求,在天河北板塊也有較為優質的龍口西小學、47中學,這批客戶孩子目前僅為1~2歲的居多,家長提前置業;換房客戶,也同樣是外地戶口,由于家里人口增多,如接父母過來同住,小孩長大等需換大房。在五山板塊有一位43歲的客戶將華農大學一套65平方米的樓梯樓以低于市場價10萬元左右的196萬元出售,想能盡快接外省的父母來廣州居住,最終以480萬元買了五山花園電梯樓140平方米的物業。
值得關注的是,在近一年來投資客占比呈現直線上升態勢,目前占比已超過6%。據中原地產大德路分行經理王彥連透露,越秀區的投資客約有10%~20%,且呈逐漸抬頭的姿勢。但很多客戶不再偏好投資公寓、商鋪等,而是把目標鎖定在住宅上面。如大德路一宗9樓93平方米的物業,成交均價11285元/m2,由于業主名下無購房資格,現在用其父親的名購房,且為一次性付清。
中原地產相關人士表示,隨著二孩、公積金利好、降息在10月底實施,會對11月的成交帶來正面影響,從中原地產監測的新增客戶量來看,在10月底咨詢的客戶量有明顯提升,但同時考慮到11月接近年底,客戶會忙于年終事務,影響置業進度。總體來看,11月的成交量會基本保持平穩波動,市場上以實客為主,業客雙方的心態都相對穩定。在價格方面,年底部分業主急需資金,不乏有降價急售的情況,因此淘到筍盤的幾率也較高,但學位房成交預計會比較堅挺,整體成交價格會保持平穩窄幅波動。
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