亞豪君岳會(huì)數(shù)據(jù)顯示，2015年10月北京別墅市場(chǎng)共實(shí)現(xiàn)成交267套，成交面積8.11萬(wàn)平方米，環(huán)比分別減少25%、29%。雖然月度成交出現(xiàn)下滑，但今年“金九銀十”別墅市場(chǎng)的表現(xiàn)可謂實(shí)至名歸，2015年“金九銀十”期間，北京別墅市場(chǎng)共實(shí)現(xiàn)成交621套，成交面積19.54萬(wàn)平方米，同比分別增加114%、104%。同時(shí)這一成交量也創(chuàng)造了近6年的同期新高。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為，今年北京別墅市場(chǎng)出現(xiàn)明顯轉(zhuǎn)折與宏觀經(jīng)濟(jì)背景的轉(zhuǎn)機(jī)不無(wú)相關(guān)。近年來(lái)隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的悄然轉(zhuǎn)型，一批財(cái)富新貴在互聯(lián)網(wǎng)、貿(mào)易、金融等行業(yè)中嶄露頭角，躋身高凈值人群行列，大眾富裕階層也隨著新興產(chǎn)業(yè)的崛起而壯大，這些新興的富裕階層在居住方面多面臨升級(jí)置業(yè)需求，因此也成為別墅等高端住宅市場(chǎng)新興的有力支撐。另外，自2014年11月以來(lái)人民銀行多次降息、降準(zhǔn)，使得市場(chǎng)流動(dòng)性充裕，由于股市仍處低位徘徊，因此財(cái)富階層資產(chǎn)配置中住宅市場(chǎng)尤其是高端住宅這類保值增值產(chǎn)品重歸投資重點(diǎn)。

　　從成交價(jià)格來(lái)看，今年“金九銀十”期間北京別墅市場(chǎng)成交均價(jià)34212元/平方米，基本與去年同期保持一致，仍處于同期高位水平。從分月數(shù)據(jù)來(lái)看，10月北京別墅成交均價(jià)為33570元/平方米，環(huán)比下滑3%。

　　郭毅分析認(rèn)為，別墅市場(chǎng)由于其產(chǎn)品的特殊性，保值能力較為突出，在多次調(diào)控當(dāng)中均未出現(xiàn)大幅下滑現(xiàn)象，整體別墅市場(chǎng)價(jià)格仍將保持上行趨勢(shì)。

　　亞豪君岳會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月北京別墅市場(chǎng)共有7個(gè)項(xiàng)目入市，與9月持平，共新增別墅產(chǎn)品495套，環(huán)比減少12套，預(yù)售許可面積11萬(wàn)平方米，環(huán)比小幅增長(zhǎng)。至此，2015年“金九銀十”期間北京別墅市場(chǎng)共計(jì)有14個(gè)項(xiàng)目入市，新增別墅產(chǎn)品供應(yīng)1002套，預(yù)售許可面積21.9萬(wàn)平方米，同比增加近5倍，同時(shí)這一供應(yīng)量也創(chuàng)造了近4年的新高。

　　郭毅分析認(rèn)為，由于多年來(lái)北京別墅用地的管控，自2011年“金九銀十”期間北京別墅供應(yīng)曾出現(xiàn)一個(gè)高峰后，接下來(lái)連續(xù)三年供應(yīng)均處于低迷狀態(tài)。而隨后在2013—2014年北京住宅用地出讓中，容積率在1.5及以內(nèi)的地塊多達(dá)29宗，這些地塊均有“出產(chǎn)”別墅項(xiàng)目的可能性。除此之外，近年來(lái)出讓的絕大多數(shù)住宅用地均配建自住房、保障房等產(chǎn)品，此前通過(guò)容積率的“高低配”搶出別墅產(chǎn)品的做法也為別墅供應(yīng)市場(chǎng)“添磚加瓦”。由此，今年的“金九銀十”別墅市場(chǎng)供應(yīng)再度迎來(lái)一個(gè)旺季。