中國指數(shù)研究院11月2日發(fā)布《中國主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易情報(bào)（2015年10月）》，10月為“銀十”樓市傳統(tǒng)旺季，房企為沖刺年終業(yè)績(jī)積極推盤，重點(diǎn)城市推盤量大幅上升，監(jiān)測(cè)的主要城市成交面積環(huán)比上升17.73%，一二三線城市呈現(xiàn)增長(zhǎng)趨勢(shì)。隨著去化速度的加快，主要城市庫存量環(huán)比有所下降，降幅為1.8%。

　　一．政策盤點(diǎn)

　　五中全會(huì)召開提出小康社會(huì)新目標(biāo)

　　10月26日-10月29日，中國共產(chǎn)黨第十八屆中央委員會(huì)第五次全體會(huì)議于在北京召開，審議通過了《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃的建議》。會(huì)后，發(fā)布了《中國共產(chǎn)黨第十八屆中央委員會(huì)第五次全體會(huì)議公報(bào)》。十八屆五中全會(huì)提出了全面建成小康社會(huì)新的目標(biāo)要求，并從創(chuàng)新發(fā)展、協(xié)調(diào)發(fā)展、綠色發(fā)展、開放發(fā)展、共享發(fā)展五大方面提出要求，涵蓋了經(jīng)濟(jì)、政治、文化、社會(huì)治理、生態(tài)文明等與人民生活密切相關(guān)的多個(gè)層面。

　　央行再次降準(zhǔn)降息提高貨幣政策傳導(dǎo)效率

　　中國人民銀行決定，自2015年10月24日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低社會(huì)融資成本。其中金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)率蕭條0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.35%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.5%；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、人民銀行對(duì)金融機(jī)構(gòu)貸款利率相應(yīng)調(diào)整；個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變。同時(shí)，對(duì)商業(yè)銀行和農(nóng)村合作金融機(jī)構(gòu)等不在設(shè)置存款利率浮動(dòng)上限，并抓緊完善利率的市場(chǎng)化形成和調(diào)控機(jī)制，加強(qiáng)央行對(duì)利率體系的調(diào)控和監(jiān)督指導(dǎo)，提高貨幣政策傳導(dǎo)效率。自同日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，以保持銀行體系流動(dòng)性合理充裕，引導(dǎo)貨幣信貸平穩(wěn)適度增長(zhǎng)。同時(shí)，為加大金融支持“三農(nóng)”和小微企業(yè)的正向激勵(lì)，對(duì)符合標(biāo)準(zhǔn)的金融機(jī)構(gòu)額外降低存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　地方因地制宜多重措施共同推進(jìn)庫存去化

　　西安住房公積金管理中心下發(fā)通知，進(jìn)一步明確單身職工租住本市住房，且未辦理過住房公積金提取的，申請(qǐng)租房提取時(shí)不再需要開取單身證明，但本人要提交真實(shí)可靠的單身聲明。

　　廣西公積金異地貸款業(yè)務(wù)已于日前正式在全區(qū)推行，并可實(shí)現(xiàn)全國互通。

　　重慶市政府發(fā)布《重慶市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的通知》，住房公積金貸款最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為20%。

　　廣州市住房公積金管理委員會(huì)日前召開了第三屆五次會(huì)議，會(huì)議審議了廣州住房公積金管理中心上報(bào)的《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款最高額度的意見》、《關(guān)于調(diào)整住房公積金提取條件的意見》、《關(guān)于調(diào)整我市住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金計(jì)提方式的意見》等7項(xiàng)議題，廣州公積金貸款目前一人50萬元、兩人80萬元的額度上限有望正式上調(diào)。

　　廣州市住房公積金審議通過《廣州市住房公積金貼息貸款實(shí)施辦法》提高住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)。一人申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，最高額度由現(xiàn)行的50萬元調(diào)整至60萬元，兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請(qǐng)貸款的，最高額度由現(xiàn)行的80萬元調(diào)整至100萬元。在外地繳存住房公積金的廣州市戶籍職工，符合廣州市購房條件的，可向廣州住房公積金管理中心申請(qǐng)貸款。

　　黑龍江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳下發(fā)《黑龍江省住房公積金個(gè)人住房異地貸款管理暫行規(guī)定》，11月1日以后，全省行政區(qū)域內(nèi)正常繳存職工購買省內(nèi)住房，可以向購房所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)辦理異地貸款。

　　【中指觀點(diǎn)】

　　10月為“銀十”樓市傳統(tǒng)旺季，房企為沖刺年終業(yè)績(jī)積極推盤，重點(diǎn)城市推盤量大幅上升，監(jiān)測(cè)的主要城市成交面積環(huán)比上升17.73%，一二三線城市呈現(xiàn)增長(zhǎng)趨勢(shì)。隨著去化速度的加快，主要城市庫存量環(huán)比有所下降，降幅為1.8%。

　　二．市場(chǎng)概況

　　1.需求：超八成城市成交環(huán)比上升三線城市領(lǐng)漲

　　本月成交量環(huán)比明顯回升。CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，2015年10月監(jiān)測(cè)的主要城市成交面積環(huán)比上升17.73%，超8成城市環(huán)比上漲，同比去年10月上漲22.26%。進(jìn)入2015年，樓市在房企年末沖刺后進(jìn)入盤整期，樓市整體表現(xiàn)欠佳，2月迎來傳統(tǒng)春節(jié)，樓市成交繼續(xù)走低，3月樓市企穩(wěn)回升，4月樓市成交再上漲，5月利好政策不斷，樓市成交繼續(xù)回升趨勢(shì)，6月樓市成交繼續(xù)回暖，但漲幅收窄，7月成交止升回落，8月繼續(xù)回落趨勢(shì)，9月交易依舊下降,10月迎來銀十旺季，成交有所回升。

　　環(huán)比來看，31個(gè)城市上漲，韶關(guān)漲幅翻倍，為107.88%，徐州次之，環(huán)比上漲78.82%；環(huán)比下降的城市中，包頭下降超2成，跌幅為-23.24%。同比來看，28個(gè)城市上升，汕頭漲幅居首，同比大漲175.97%，天津次之，為104.44%；9個(gè)城市同比下降，杭州、重慶同比跌幅超過20%。

　　分城市來看，一線城市成交面積環(huán)比上漲2.25%，深圳環(huán)比增幅最大為32.51%；一線城市同比上漲11.35%，上海漲幅位居首位，為25.25%。二線代表城市成交面積環(huán)比上升17.79%，同比上漲19.89%。三線代表城市成交面積較上月上漲33.18%，同比亦上漲41.99%。

　　2.庫存：旺季去化提速庫存稍有回落

　　2015年10月末，中指監(jiān)測(cè)的主要城市庫存量環(huán)比上月下降1.8%。10月樓市迎來熱銷旺季，開發(fā)商積極推出新房源和促銷手段，加之地方紛紛落實(shí)寬松新政，去化速度有所提升。

　　重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的城市中，僅青島、上海庫存有所增加，分別上漲2.23%和1.63%，其余城市均下降，其中福州去化表現(xiàn)最為明顯，庫存環(huán)比下降14.23%，蘇州次之降幅為8.73%。