據統計，2015年10月廣州全市新建商品住宅網簽8376套，比9月增加了231套，環比上漲2.84%；成交均價13969元/平，環比下降6.52%；成交面積932864㎡，環比上漲1.35%。10月全市成交環比量漲價跌，樓市相對9月表現不俗。而同比去年10月，成交量上漲9.92%，今年廣州樓市整體情況仍然樂觀。

　　10月成交量漲價跌 近郊區樓市活躍

　　從成交量的情況來看，據搜房網數據監控中心統計，2015年10月廣州全市新建商品住宅成交8376套，環比上漲2.84%；其中中心六區（越秀、荔灣、海珠、天河、白云、黃埔）成交2157套，環比下降23.27%；近郊5區（增城、花都、從化、番禺、南沙）6219套，環比上漲16.59%。中心區10月份樓市動作似乎放緩，而近郊5區環比9月漲近千套，勢頭有點猛。

　　從網簽均價的情況來看，2015年10月廣州全市新建商品住宅成交均價13969元/平，環比下降6.52%，每平跌近千元。其中，中心六區的成交均價23278.62元/平，環比上漲4.75%；近郊區10489.69元/平，環比下降5.39%。近郊區自六月份至今，成交均價一直呈下降趨勢。為什么會這樣？小編認為與近郊區成交量不斷增加有關，在一定程度上拉低了成交均價。

　　樓市傳統旺季 金九銀十相比5、6月旺季稍顯遜色

　　縱觀今年廣州新房成交數據，金九銀十期間廣州成交8千余套，相比紅5月和年中大促的6月成交量9字頭，金九銀十顯得成色不足。

　　金九銀十期間，樓市利好政策不斷，從住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例降至20%的調整，以及10月下旬央行實施雙降，但利好政策似乎短時間內對樓市的波動影響不大。近日開放二胎政策受到較多市民關注，開放二胎究竟會不會帶來樓市春天？讓我們拭目以待。

　　區域分析：增城區成交量突破兩千套

　　10月廣州全市成交量環比微漲，近郊區成交6219套，約占全市成交7成。廣州全市十一區僅3區成交量環比上漲，分別是花都區、南沙區和增城區。其中，增城區突破兩千套，創下驚人成績。

　　從中心六區的成交來看，10月中心六區總體成交2157套，環比9月2811套下降23.27%，同比下降26.76%；成交均價23278.62元/平，環比上漲4.75%。中心六區成交量環比全線跳水，降幅最大的是荔灣區，環比下降38.90%。

　　其中，由于荔灣區9月份樓市動作較多，如廣鋼新城的中海花灣壹號9月中旬全新火熱開盤，加上2盤推貨，造成樓市活躍；然而，據搜房網數據監控中心統計，10月份荔灣區幾乎沒有什么動作，僅1盤開房樣板間，似乎開發商在靜觀其變，因此10月相比9月成交量差距較大。

　　從近郊5區的成交來看，10月總體成交6219套，環比9月上漲16.59%，同比去年10月上漲33.03%。其中增城區成交2133套，領跑各區。

　　增城區從2014年至今，月度成交量首次突破2千套，環比9月上漲42.39%，同比去年10月份1092套上漲95.33%。據搜房網數據監控中心統計，增城區10月3盤開盤+4盤推新+1盤開放，樓市動態不斷。增城區一直是廣州樓市供貨大區，加上自從5月份撤市設區掛牌后，增城區各大利好會不斷凸顯，本次銀十也并沒有辜負大家的期望，縱觀近兩年來成交量首次突破2000套，成績單很有重量。

　　作為全市成交量第二的南沙區1485套，環比上漲32.71%，10月份3盤開盤+2盤推新+2盤開放，看來自貿區的樓市熱度大有可期。

　　10月成交前十盤

　　10月廣州樓市熱銷樓盤前十當中，中心六區占3席全由黃埔區包攬，近郊5區占據了7席。其中前三位分別是462套的廣州時代云圖、224套的金馬·香頌居和183套的云峰學府花園。

　　其中，成交黑馬金馬·香頌居10月成交均價3696元/平低得嚇人！原來，224套的房源均是政府的保障房。