在連續上漲5個月后，深圳房價終于下跌了。昨日，市規土委公布的數據顯示，10月份，深圳一手住宅共成交5585套，環比增長38%；成交面積54.2萬平方米，環比增長32%；受新盤普遍調低售價影響，均價環比下滑7%，降至33599元/平方米。業內人士認為，深圳房價短期或進入調整期。

　　10月環比跌幅最大

　　在深圳今年十個月房價中，有三個月環比出現下跌，分別出現在3月、4月和10月，其中10月的環比跌幅最大，為7%。

　　盡管10月房價降至33599元/平方米，但仍處于歷史高位，同比依舊上漲了51%，有三個區突破了5萬元/平方米：福田價格最高，達58381元/平方米，環比上漲8.2%；南山區次之，為53338元/平方米，環比下跌逾一成；羅湖區為56090元/平方米，環比小漲3.2%。龍崗區價格最低，為29751元/平方米，環比上漲8.5%。

　　特價房、總價減十余萬、連環折扣，這些在前三個季度罕見的營銷舉措頻頻出現在10月新盤市場。

　　中原地產、安居客的研報顯示，近期部分樓盤的優惠活動力度加大。如龍崗新盤嘉億爵悅開盤，從實際銷售情況看，均價大幅低于備案價。布吉的萬科麓城三期，總價減去17.5萬的基礎上可以再享受99折的優惠，還有位于龍崗中心城的萬科天譽，折扣低至96.5折。

　　成交量終止“三連跌”

　　繼“金九”失色后，成交量在“銀十”扳回一局。

　　據市規土委數據，10月份，深圳新房共成交5585套，環比增長38%；成交面積54.2萬平方米，環比增長32%，扭轉了成交量連續三個月下滑的態勢。

　　隨著“金九銀十”步入最后的階段，新盤開始集中入市，在10月中下旬尤為明顯。如央行“雙降”后一周有12個項目共計2985套房源入市，為九十月份最多的一周。其中，推售項目數量上升了7個，同時推售房源數增加了1401套。

　　成交量上漲造成庫存下滑。截至10月31日，深圳新房庫存套數為34363套，環比下跌1.9%。其中龍崗區庫存下降幅度最大，僅羅湖和南山區庫存上漲。

　　房價或出現階段性調整

　　10月房價下跌，釋放出怎樣的市場信號？

　　綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁認為，今年下半年以來，一線城市、部分二線城市需求被透支，待市場需求在第四季度集中釋放完畢之時，必須警惕下一輪可能的市場階段性調整。