在二三線城市的商業(yè)地產(chǎn)面臨過剩危機(jī)的同時(shí)，北京市憑借其較為穩(wěn)定的市場，仍保持著相對平穩(wěn)的發(fā)展態(tài)勢。世邦魏理仕今日發(fā)布了《2015年第三季度北京優(yōu)質(zhì)物業(yè)市場回顧及展望》。報(bào)告顯示，本季度北京寫字樓市場整體運(yùn)行平穩(wěn)，未來六個(gè)月約有24萬平方米新增供應(yīng)，租金將保持平穩(wěn)。另外，北京三季度購物中心首層商鋪平均租金實(shí)現(xiàn)環(huán)比上漲0.7%。工業(yè)物業(yè)市場方面，未來六個(gè)月，將有兩個(gè)優(yōu)質(zhì)物流倉儲項(xiàng)目入市，工業(yè)物業(yè)空置率有望在低位徘徊。

　　2015年第三季度，北京寫字樓市場整體運(yùn)行平穩(wěn)。季度內(nèi)僅有位于望京地區(qū)的保利國際廣場T1項(xiàng)目落成并投入使用，為市場帶來56,700平方米新增供應(yīng)。同期市場吸納量約6萬平方米，與上季度基本持平，季度末空置率為6.2%，較上季度微跌0.1個(gè)百分點(diǎn)。需求方面，大面積租賃交易主要來源于傳統(tǒng)制造類公司和金融公司。

　　新入市項(xiàng)目租金較低，拉低全市寫字樓平均租金至每月每平方米423.2元，但現(xiàn)有項(xiàng)目租金運(yùn)行平穩(wěn)，剔除樣本變動(dòng)影響，市場整體租金保持不變。未來六個(gè)月，北京寫字樓市場預(yù)計(jì)將有3個(gè)項(xiàng)目落成，為市場提供約24萬平方米新增供應(yīng)。由于市場供應(yīng)充足，世邦魏理仕預(yù)計(jì)，未來六個(gè)月，北京寫字樓市場租金難有上漲空間。

　　優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場方面，三季度空置率環(huán)比下降，快時(shí)尚品牌持續(xù)擴(kuò)張。第三季度，位于豐臺區(qū)的永旺夢樂城和首開·福茂廣場落成開業(yè)，為市場帶來約17萬平方米的新增供應(yīng)，帶動(dòng)整體市場空置率環(huán)比下降0.3個(gè)百分點(diǎn)至6.9%。季內(nèi)快時(shí)尚品牌持續(xù)在城市中心外圍區(qū)域進(jìn)行下沉式擴(kuò)張，NewLook、OldNavy以及Hollister等品牌均在上述區(qū)域有新店開出，英國快時(shí)尚品牌Topshop也在老佛爺百貨開出中國首店。

　　得益于部分市場表現(xiàn)良好的項(xiàng)目主動(dòng)調(diào)高租金報(bào)價(jià)，全市購物中心首層商鋪平均租金環(huán)比上漲了0.7%，至每天每平方米35.8元。未來六個(gè)月，北京零售物業(yè)市場將迎來兩個(gè)合計(jì)體量近18萬平方米的新項(xiàng)目入市。世邦魏理士預(yù)計(jì)，市場空置率將在短期內(nèi)小幅上揚(yáng)，購物中心首次租金將保持平穩(wěn)。

　　再看北京工業(yè)物業(yè)市場，第三季度，北京工業(yè)土地交易量環(huán)比增加，總出讓面積達(dá)78.5萬平方米，主要工業(yè)園區(qū)土地價(jià)格環(huán)比上漲2.4%至每平方米2,079元。商務(wù)園區(qū)市場本季共迎來93,600平方米新增供應(yīng)。新項(xiàng)目的入市使整體空置率環(huán)比上升0.4個(gè)百分點(diǎn)至8.5%。租賃需求方面，內(nèi)資的軟件研發(fā)和互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)需求強(qiáng)勁，是本季市場去化的核心動(dòng)力。季內(nèi)，平均租金報(bào)每月每平方米153.2元，環(huán)比增長1.3%。

　　物流倉儲市場當(dāng)季無新增供應(yīng)入市。汽車零配件和第三方物流為需求主力，某汽車制造商入駐普洛斯平谷物流園一期，租賃18,000平方米倉儲面積，成為季內(nèi)最大成交。活躍的租賃表現(xiàn)使整體市場平均空置率下降2.5個(gè)百分點(diǎn)至1.3%。整體而言，物流倉儲市場租金環(huán)比持平，保持在每月每平方米38.7元。未來六個(gè)月，將有兩個(gè)位于成熟物流基地的優(yōu)質(zhì)物流倉儲項(xiàng)目入市，預(yù)計(jì)空置率有望在低位徘徊，而租金將呈穩(wěn)步上升態(tài)勢。