近日，上海市官方表態(tài)堅(jiān)持樓市調(diào)控、幾宗土地突然中止出讓等消息一出，業(yè)內(nèi)對(duì)未來(lái)一年內(nèi)上海市土地市場(chǎng)、房產(chǎn)交易的看法產(chǎn)生了嚴(yán)重分歧。

　　上海市政府調(diào)控態(tài)度轉(zhuǎn)向的消息隨即發(fā)酵。10月12日，上海中止新江灣城D7地塊出讓；10月14日，上海市規(guī)土局宣布中止青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)閣游路北側(cè)D03-09地塊、青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)佳迪路東側(cè)B5-01地塊以及嘉定區(qū)嘉定新城A03-5地塊出讓；10月16日，閔行區(qū)原擬定的一場(chǎng)土地推薦會(huì)被臨時(shí)取消。

　　據(jù)同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉透露，上海市相關(guān)部門正在密集研討上海樓市相關(guān)話題，預(yù)計(jì)也將會(huì)有收緊的措施出臺(tái)。那么，未來(lái)一年內(nèi)上海市商品住宅交易、土地市場(chǎng)將呈現(xiàn)什么樣特征？未來(lái)將會(huì)有哪些政策？

　　克而瑞研究中心分析師謝楊春指出，從房?jī)r(jià)上漲的因素來(lái)看，交通、區(qū)位、地段、人口都占據(jù)著一定位置，在新常態(tài)下，特別是在上海市這樣經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的城市，房?jī)r(jià)的高低，除了所謂的供求關(guān)系緩和，還是主要依靠地段及周邊軟硬件配套設(shè)施來(lái)保障。

　　值得關(guān)注的是，韓正于10月9日的講話中還提及：堅(jiān)定不移推進(jìn)科技創(chuàng)新中心建設(shè)，加快發(fā)展動(dòng)力的轉(zhuǎn)換，使創(chuàng)新真正成為驅(qū)動(dòng)發(fā)展的主動(dòng)力，當(dāng)好創(chuàng)新發(fā)展先行者。因此多數(shù)業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為，目前調(diào)控收緊對(duì)于上海樓市的影響還有限。

　　多幅土地中止出讓

　　知情人士透露，原定于10月16日召開的2015年秋季閔行區(qū)經(jīng)營(yíng)性用地招商推介說(shuō)明會(huì)被告知取消。

　　主辦方透露的取消原因是，“為了貫徹市政府領(lǐng)導(dǎo)關(guān)于上海十三五發(fā)展規(guī)劃的最新講話精神，堅(jiān)持以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心，努力實(shí)現(xiàn)有質(zhì)量有效益的增長(zhǎng)，保持城市發(fā)展可持續(xù)，閔行區(qū)人民政府將對(duì)現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)性用地開發(fā)條件進(jìn)行進(jìn)一步完善。”

　　無(wú)獨(dú)有偶，上海市規(guī)土局10月14日連發(fā)三條公告終止了原定的地塊出讓活動(dòng)。此前的10月12日，上海楊浦區(qū)新江灣城N091104單元C1-02地塊中止出讓。

　　上海城市房地產(chǎn)估價(jià)有限公司高級(jí)咨詢師邵明浩指出，這或與上周市委會(huì)議釋放的房地產(chǎn)調(diào)控轉(zhuǎn)向的信號(hào)有關(guān)。

　　此前，上海市委書記韓正提出，上海市要把控制房?jī)r(jià)作為重要調(diào)控目標(biāo)，并指出上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)存在結(jié)構(gòu)性問(wèn)題。即辦公用房、商業(yè)用房投資增幅過(guò)大、保有量過(guò)大；中小套型商品住房供應(yīng)嚴(yán)重不足，特別是市場(chǎng)化新建商品住房的中小套型供需矛盾突出。

　　關(guān)于新江灣城D7地塊中止出讓，業(yè)內(nèi)人士普遍猜測(cè)是由于該地塊十分有可能成為新地王，而恰逢近期官方剛剛喊話控房?jī)r(jià)，因此在這個(gè)敏感時(shí)期選擇暫緩出讓。業(yè)內(nèi)人士分析，包括該地塊等在內(nèi)的多幅住宅地塊被中止出讓，是為了增加中小戶型比例。

　　上述人士表示，由于上海房屋單價(jià)已經(jīng)較高，大面積的房?jī)r(jià)總價(jià)過(guò)高，大戶型如果持續(xù)供應(yīng)，可能會(huì)導(dǎo)致后期去化困難。預(yù)計(jì)上海市規(guī)土局會(huì)對(duì)近期出讓的地塊做出調(diào)整。但是目前，區(qū)規(guī)土局和區(qū)土地儲(chǔ)備中心尚沒(méi)有接到相關(guān)通知。