昨日，世邦魏理仕（CBRE）發(fā)布2015年第三季度深圳物業(yè)市場回顧。據(jù)悉，深圳寫字樓租賃市場活躍，前三個季度租賃成交達54萬平方米，商務(wù)中心成為市場主要承租力量。

　　從世邦魏理仕了解到，商務(wù)中心承租成為市場去化的主要驅(qū)動力。三季度深圳寫字樓迎來新增供應(yīng)，南山區(qū)的永新匯以及大涌商務(wù)中心1~4號樓落成，為市場帶來逾26.6萬平方米的新增供應(yīng)。

　　世邦魏理仕統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，深圳已連續(xù)第五個季度錄得超過15萬平方米的單季凈租賃成交量。至9月底，市場整體空置率環(huán)比回落0.7個百分點至6.0%。強勁的需求推動深圳三季度寫字樓平均租金繼續(xù)上漲至每月每平方米194.2元，環(huán)比上升0.6%。

　　三季度深圳迎來近期首個工業(yè)地產(chǎn)新增供應(yīng)入市，建筑面積99546平方米的南油集團W6倉于8月1日交付使用。

　　世邦魏理仕研究部副董事郭麗萍表示，有限的新增供應(yīng)并未緩解整體市場供不應(yīng)求的局面，同時，部分倉儲設(shè)施繼續(xù)轉(zhuǎn)型為商業(yè)或其他用途。需求方面，得益于穩(wěn)定增長的社會消費品零售總額以及網(wǎng)絡(luò)零售交易量，來自傳統(tǒng)零售以及第三方物流的城市配送倉儲需求保持穩(wěn)定增長。而自貿(mào)區(qū)政策落地帶來的在海關(guān)、稅務(wù)、檢驗檢疫等方面的一系列政策利好促進跨境電商業(yè)務(wù)迅速發(fā)展，令保稅倉儲需求不斷增加。保稅區(qū)內(nèi)非保稅倉的需求外溢，帶動整體倉儲設(shè)施租金進一步走高。至9月底，深圳優(yōu)質(zhì)物流設(shè)施市場的平均租金達每月每平方米34.0元，環(huán)比上漲3.0%。

　　世邦魏理仕預(yù)計，未來六個月，物流設(shè)施存量將隨著倉儲轉(zhuǎn)型進一步壓縮，來自跨境電商以及香港物流商倉儲需求不斷增加，將進一步加劇整體市場供不應(yīng)求的局面，從而推動整體市場租金水平穩(wěn)步提升。