因政策利好，改善型需求持續釋放，北京別墅市場不斷升溫，成交量和成交價格都明顯上漲，樓市儼然已進入了別墅主場。雖然北京樓市在金九月并沒有如愿獲得“量價齊升”的局面，但是均價超過3萬元的結果還是讓購房者咋舌。與其選擇住宅，更多的人把目光集中到了總價千萬以內的別墅產品上。

　　據亞豪君岳會統計數據顯示，2015年9月北京別墅市場共實現成交354套，成交面積11.43萬平方米。自今年5月，北京別墅的銷量水平由此前的月售百余套一舉站上月銷300套的大關后，別墅市場的月度銷量已連續5個月保持在300套以上。其中通州區別墅自限購后銷售較為火熱。

　　亞豪機構副總經理高姍認為，別墅市場需求的高漲主要受到幾方面的支撐，首先是自去年以來多類型密集頻次的樓市寬松新政，使得改善型需求得以釋放，而其中部分中高端客群選擇別墅產品作為升級居所；其次，股市自6000點跌落至3000點使得大量資金開始“逃離”，鑒于國內投資渠道的狹窄，部分資金開始轉戰樓市，稀缺且抗風險性強的別墅成為首選。另外，隨著“限外令”的取消，北京別墅市場的高保值增值性使之再次成為吸引外資的“熱土”。

　　從近幾個月開盤別墅項目的表現來看，多數項目均能取得不錯成績，表明別墅市場需求較為強勁，成為吸引項目入市的動力。從供應情況來看，9月別墅市場供應熱情空前高漲，開盤項目個數與供應量也均創造了年內新高。根據亞豪君岳會統計數據顯示，9月北京別墅市場共有7個別墅項目入市銷售，相比8月增加3個。7個項目共提供別墅產品507套，預售許可面積10.8萬平方米，環比分別增加84%、52%。

　　“北京生態環境的日益惡化以及別墅的漸趨稀少使之備受推崇，因此促使中產階層和財富階層的置業天平不斷向別墅傾斜。”高姍認為，9月別墅供應的集中爆發也將為10月成交的回升提供有力支撐，銀十別墅市場銷量有望繼續升溫。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進預測，四季度別墅市場的交易依然會火熱，尤其是部分位于五環周邊的別墅物業。同時，別墅市場的火熱也會繼續拉動北京樓市量價齊升。