上海鏈家市場研究部監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，2015年8月上海市商品住宅的供應(yīng)量為77.6萬平方米，同比下滑22.9%；成交量為124.6萬平方米，同比上漲90.5%；成交均價為30071元/平方米，同比上漲14.4%。

　　上海的商品住宅成交量已經(jīng)連續(xù)五個月超過120萬平方米，遠超過每個月的供應(yīng)量。多位業(yè)內(nèi)人士認為，隨著供應(yīng)量的下滑和需求的增加，未來上海的房價上漲壓力很大。值得一提的是，目前上海的商品住宅銷售均價已經(jīng)超過3萬/平方米。

　　成交井噴

　　從供求比方面，8月供求比為0.6∶1，連續(xù)六個月呈現(xiàn)供小于求的態(tài)勢，這也直接使得上海的去化周期進一步縮短。一般而言，衡量一個城市房地產(chǎn)市場健康可以從去化周期指標(biāo)看待，通常業(yè)內(nèi)的指標(biāo)是在一年左右，但是據(jù)同策咨詢數(shù)據(jù)，目前上海的去化周期小于九個月，可以看出這個市場非常火爆。

　　上海鏈家給本報記者的數(shù)據(jù)顯示，8月商品住宅的供應(yīng)量為77.6萬平方米，同環(huán)比均出現(xiàn)下滑，為2015年第二季度以來的新低，同時也是近四年來的同期新低。

　　上述供應(yīng)減少主要還是開發(fā)企業(yè)有意放緩了入市步伐，特別是中高端項目入市節(jié)奏較此前有明顯放慢，因此8月的中高端項目幾乎沒有入市。“上海的買家相比于北京在中高端項目上更挑剔，因此中高端項目的操作都會顯得很謹慎�！蹦澈勒�項目策劃經(jīng)理告訴記者。

　　上海8月商品住宅的成交量為124.6萬平方米，雖然環(huán)比出現(xiàn)下滑，但依然穩(wěn)居120萬平方米以上的高位水平，同比2014年的8月更是上漲了90.5%。

　　上海鏈家市場研究部總監(jiān)陸騎麟認為，“3·30新政”過后的第二季度開始，整個政策環(huán)境寬松，而上海很多80后也到了剛性改善的階段，在這樣的背景下不難理解8月的銷售同比上漲。

　　“金九”可期

　　陸騎麟還發(fā)現(xiàn)，在8月下旬，一批新增項目入市但卻遲遲未開盤，而這些項目很明顯就是在“待價而沽”，可以看出這些樓盤都在準(zhǔn)備漲價。

　　身為“80后”的王悅酈已經(jīng)看到了房價的快速上升。2015年6月其看上的位于浦東匯南板塊的某樓盤當(dāng)時報價1.9萬元/平方米，目前已經(jīng)飆漲到2.2萬元/平方米。

　　旭輝集團總裁林峰此前在接受記者采訪時也透露，2015年下半年其在上海的樓盤準(zhǔn)備漲價5%~10%。

　　而就在8月底，央行宣布“雙降”、商務(wù)部宣布樓市“限外令”取消，緊接著8月31日晚央行又聯(lián)合住建部、財政部出臺降低公積金貸款首付的政策。

　　陸騎麟認為，從這一系列利好政策可以看出，政策面對于房地產(chǎn)市場有不錯的支撐。8月市場正如預(yù)料般再度延續(xù)了第二季度以來的火熱行情，而伴隨這些有利政策，整個9月市場或?qū)⒈�發(fā)。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，住房公積金二套房貸政策進行新的調(diào)整，考慮到降準(zhǔn)降息等政策疊加效應(yīng)的釋放，9月份市場成交將有反彈，價格環(huán)比增幅也會有所擴大，進而促使“金九銀十”現(xiàn)象的出現(xiàn)。