9月1日，深圳市規土委公布了8月份深圳樓市銷售數據。一手住宅成交5643套，環比下降12%；二手住宅成交11206套，環比下降30.3%。成交價格仍在慣性上漲，一手住宅價格為36159元，環比上升3.8%。樓市淡季以及開發商開盤數量放緩，導致了成交量的下滑。隨著“金九銀十”來臨，市場銷量有望重拾升勢。

　　入市新盤面積減少四成

　　8月供應樓盤個數及總套數基本跟7月持平，但供應面積明顯減少。8月新獲批售的住宅項目有13個，供應5978套，環比增加0.9%。其中5個項目來自龍崗區域。8月一手住宅成交5643套，環比下降12%，成交面積為57.72萬㎡，環比下降14%。隨著股市再次跌破前低，客戶信心也隨之再降。8月中原地產訪客指數最高位87，但在8月最后一周劇降至75，目前仍維持下行態勢，客戶心理呈現較為脆弱的走勢。

　　中原地產監測數據顯示，8月入市的項目個數為19個，環比增加1個，約38萬平方米住宅推出市場，較7月大幅減少40%，8月也為傳統樓市淡季，再加上國內外金融市場的波動的負面影響，訪客明顯減少，開發商入市的節奏明顯放緩，觀望情緒較濃厚。

　　“今年二季度成交大幅上漲，很大程度上透支了未來的成交。”深圳中原地產二級市場董事總經理玉家雄昨日接受深圳商報記者采訪時表示，七八月為樓市淡季，再加上開發商入市意愿不強，最終導致成交量的下滑。

　　二手住宅成交同步下滑，為11206套，環比下降30.3%，從7月的備案巔峰大幅下滑，反映市場明顯受到了金融市場風險疊加的沖擊。

　　房價仍保持慣性上漲

　　規土委統計數據顯示，8月深圳一手住宅價格為36159元，環比上升3.8%，但相對于7月13.3%的漲幅，已經大幅縮小。從中原地產的二手住宅成交價格來看，漲幅也在減小，均價為42794元/㎡，環比上漲4.61%，同7月相比漲幅減少了1.2個百分點。

　　在此前樓市上漲的余溫下，一二手房價仍然處于上升態勢，但是升幅已經有所收窄。開發商已在二季度開始了一波大幅的價格上調。

　　從8月成交新盤來看，前十榜單樓盤以龍崗、寶安為主，然而均價3萬/平方米以上的樓盤達5個，其中寶安的壹方商業中心均價更是高達8.06萬元/平方米。位于成交量榜首的龍華金域九悅花園（南區）項目位列榜首，總成交達490套。南山的華潤城潤府（三、四期）則以6萬/平方米的價格位列第二。不過，根據中原地產每周監測的實盤成交數據，目前價格較高的項目面臨一定的去化壓力，有部分定價過高的樓盤推售當日僅可成交5~6成。

　　截至8月，深圳全市一年來二手房價漲幅高達46.9%。南山區房價絕對值和漲幅都位居各區之首，成交均價超過5.8萬元/平，同比上漲了近55%。寶安則同比上漲了50.3%，均價突破4.3萬元，這兩個區價格上的突飛猛進，很大程度上是受益于前海經濟蛇口自貿區的設立。

　　“金九銀十”迎推盤高峰

　　傳統的“金九銀十”來臨，深圳新房市場也迎來了開發商的推盤高峰。傳統的7月新盤營銷淡季并未出現大幅減速現象，而在8月初卻開始顯現疲軟，不過這種情況或將隨著新一輪的推貨潮而有所改善。

　　美聯物業預計，9月將有27個樓盤選擇開盤或加推，其中龍崗預計有11樓盤入市；寶安預計將有6盤；龍華預計將有5盤；南山預計將有2盤；福田、羅湖、坪山新區預計各有1盤入市；光明新區、大鵬新區、鹽田新區則暫無樓盤入市計劃。

　　美聯物業全國研究中心經理何倩茹認為，8月25日，央行再次發布“雙降”利好，這也是今年來第四次降息、降準。自2014年11月22日降息以來，9個月內央行已連續降息五次。“雙降”有助于增加資金流動性、緩解房貸緊縮情況，對深圳樓市產生積極影響；再加上開發商促銷跑量的意愿強烈，預期下半年樓市將表現良好。