深圳有多少剛需？記者近日調查了解到，深圳常住人口中，自有房率僅為三成，潛在剛需或達750萬人。

　　什么是剛需？

　　按照經濟學基本概念，所謂剛性需求，是指供求關系中受價格影響較小的需求部分。也就是說，某種商品無論價格漲跌，對人們購買這種商品的行為影響較小。但由于一套住房的價值巨大，住房的剛性需求界定起來復雜得多，至今并沒有權威的定義。

　　中國社科院發布的《中國住房發展報告（2009-2010）》認為，住房的真實需求，是老百姓在居住層面上的最基礎需求，主要受收入增長、人口流動、就業等基本因素的影響，具有一定的剛性。

　　深圳有多少剛需？

　　深圳市房地產研究中心統計，深圳常住人口中，住房自有率僅為30%，而北京、上海是70%，廣州則高達90%。深圳統計局數據顯示，2014年末深圳常住人口1077.89萬人。照此估算，深圳常住人口中，僅有約320萬人擁有自有住房，另有750余萬人處于無房狀態，這或是深圳樓市的潛在剛需。

　　“深圳潛在的購房需求在全國來看是最強烈的，這是深圳與國內任何一個城市都不一樣的特點。”市房地產研究中心主任王鋒說，“廣州自有房率達90%，所以廣州的房價起不來是有原因的，沒有買的動力。深圳常住人口自有房率才30%，所以很多在深圳的，按照全國城市化結束正常情況下達到北京上海的水平70%來算，以現在一年11萬套的供應水平，深圳需要23年才能實現。如果達到住房自有率80%的話，可能要29年才能實現。”

　　如此海量的潛在剛需，深圳開發商可謂全國幸福指數最高，然而，深圳樓市的高門檻，眾多剛需也望而卻步。

　　數據顯示，深圳樓市“入市價”從5年前的130萬元上漲至目前的230萬元，若以89平方米三房計算，深圳剛需的起步單價約2.6萬元/平方米，低于當前的二手房均價。

　　上海某地產研究院5月27日發布的《全國35個大中城市房價收入比排行榜》稱：房價收入比第一的并不是北京，而是深圳，房價收入比高達20.2。

　　“剛性需求盡管客觀存在，但它不是支撐高房價的理由。”深圳綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁坦言，對普通家庭而言，一套住房可能需要幾十年的積蓄，如果不具備足夠的購買力，購房者“有心無力”，再剛性的需求也無法轉變成有效需求。