多重政策利好之下，廣州5月樓市成交量明顯上漲，交投氣氛有所活躍，不過總體成交價(jià)格走穩(wěn)，多個(gè)主打超大戶型的豪宅有所讓利催旺成交。根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)5月份百盤調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，5月份廣州有41%的樓盤成交價(jià)格基本平穩(wěn)，環(huán)比漲28%；漲價(jià)盤占比持續(xù)高于降價(jià)盤，有34%的樓盤漲幅超過2%；而降價(jià)盤僅有25%，占比持續(xù)下降。

　　根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)2015年5月份廣州百盤價(jià)格動(dòng)態(tài)調(diào)查顯示，廣州100個(gè)在售標(biāo)桿樓盤的網(wǎng)簽均價(jià)中，漲價(jià)樓盤有34個(gè)，占比34%，環(huán)比4月份漲價(jià)樓盤數(shù)量下跌15%。而降價(jià)樓盤有25個(gè)，環(huán)比4月份降價(jià)盤數(shù)量降幅跌10%。另外，成交均價(jià)與4月份持平（升跌幅度不超過2%）的樓盤占比41%，環(huán)比上升28%。

　　在樓市新政、降準(zhǔn)、降息等多重利好政策之下，樓市氛圍逐漸趨于回暖。開發(fā)商為了加快去庫存，多數(shù)樓盤價(jià)格基本趨于穩(wěn)定，更有部分豪宅項(xiàng)目推出較大的優(yōu)惠促成交。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，超過四成的樓盤成交價(jià)格穩(wěn)定，漲價(jià)盤方面，雖數(shù)量環(huán)比有所下跌，不過依舊比降價(jià)盤數(shù)量明顯要多，并且漲幅比4月份更加大；相反降價(jià)盤方面，數(shù)量進(jìn)一步下跌，并且跌幅比4月明顯收窄。

　　區(qū)域方面，白云區(qū)金沙洲抽取的樓盤價(jià)格均有上漲，荔灣區(qū)的芳村板塊樓盤漲幅比較明顯，增城區(qū)的部分剛需樓盤漲幅較大，海珠區(qū)則有部分豪宅盤成交價(jià)格環(huán)比有小幅下跌。

　　個(gè)盤方面，漲幅最多的前三個(gè)樓盤分別為（從化）望谷溫泉小鎮(zhèn)、（黃埔）奧園春曉以及（白云）保利西海岸，當(dāng)中望谷溫泉小鎮(zhèn)環(huán)比升幅最高，達(dá)72.57%；降價(jià)幅度較多的前三個(gè)樓盤為（天河）峻林、（南沙）中惠璧瓏灣、（越秀）富力東山新天地，當(dāng)中峻林降幅最大，達(dá)18.46%。

　　漲價(jià)TOP10：剛需盤居多 從化盤最高漲超7成

　　從廣州5月百盤網(wǎng)簽漲價(jià)樓盤TOP10看，中心六區(qū)和郊區(qū)的樓盤上榜數(shù)量各占一半，項(xiàng)目多數(shù)主打剛需類的產(chǎn)品，漲幅范圍在73%-11%，漲幅環(huán)比4月更大。

　　有4個(gè)樓盤漲幅超過30%，分別為（從化）望谷溫泉小鎮(zhèn)、（黃埔）奧園春曉、（白云）保利西海岸以及（增城）保利東江首府。當(dāng)中漲幅最大，超過72%的（從化）望谷溫泉小鎮(zhèn)因?yàn)樯蟼�(gè)月因別墅產(chǎn)品網(wǎng)簽，因而價(jià)格猛漲，目前樓盤報(bào)價(jià)平穩(wěn)。

　　白云區(qū)有兩個(gè)樓盤上榜，均為屬金沙洲板塊，保利西海岸漲幅約30%，星匯金沙漲幅達(dá)13.08%。而在抽查的樓盤數(shù)據(jù)中，金沙洲板塊的樓盤網(wǎng)簽價(jià)格均呈現(xiàn)上漲的態(tài)勢。

　　此外，TOP10中因自貿(mào)區(qū)大熱的南沙區(qū)有一盤上榜，為碧桂園天璽灣，成交均價(jià)達(dá)13225元/㎡，漲幅約17%；而海珠區(qū)十年成熟大盤羅馬家園連續(xù)兩個(gè)月成交價(jià)格僅萬元出頭，記者查閱成交數(shù)據(jù)得知，為項(xiàng)目2010年起獲批預(yù)售的樓盤近期錄得的網(wǎng)簽記錄，因此價(jià)格比報(bào)價(jià)明顯較低，項(xiàng)目銷售稱并無降價(jià)。

　　降價(jià)TOP10：整體降幅有所收窄 多個(gè)豪宅盤上榜

　　從廣州5月百盤網(wǎng)簽降價(jià)樓盤TOP10看，郊區(qū)樓盤數(shù)量占比較多，占7個(gè)，市區(qū)上榜的3個(gè)項(xiàng)目均為豪宅項(xiàng)目。項(xiàng)目的整體降幅在4%-19%之間，環(huán)比上月有所收窄。

　　有4個(gè)樓盤降幅超過10%，分別為（天河）峻林、（南沙）中惠璧瓏灣、（越秀）富力東山新天地以及（增城）綠湖國際城。不過從報(bào)價(jià)看上，項(xiàng)目銷售表示并無降價(jià)，不過銷售過程中有推出部分優(yōu)惠。僅有綠湖國際城的銷售表示，之前項(xiàng)目推出部分特價(jià)單位，低至僅5588元/㎡起。

　　市區(qū)有三個(gè)項(xiàng)目上榜，為（天河）峻林、（越秀）富力東山新天地以及（海珠）保利天悅，均為高端豪宅項(xiàng)目，以上樓盤5月網(wǎng)簽價(jià)格有4%-19%的跌幅。當(dāng)中位于天河北的峻林跌幅最大，達(dá)18%。記者致電項(xiàng)目，銷售人員表示目前報(bào)價(jià)仍為45500元/㎡，而關(guān)于小區(qū)的對口小學(xué)是華陽小學(xué)還是華成小學(xué)，銷售表示對應(yīng)的學(xué)位需要參考教育局最新的發(fā)文。

　　越秀區(qū)富力東山新天地項(xiàng)目銷售則表示最新報(bào)價(jià)5萬元/㎡，目前購房享10萬抵40萬優(yōu)惠，近期項(xiàng)目銷售情況火爆，并無降價(jià)，錄得降價(jià)的網(wǎng)簽應(yīng)該系早期成交的單位。