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房產(chǎn)垂直平臺(tái)正借助互聯(lián)網(wǎng)金融進(jìn)行自我變革
2015/5/27 8:33:21 來源:中國產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究網(wǎng) 【字體:大 中 小】【收藏本頁】【打印】【關(guān)閉】
核心提示: 在互聯(lián)網(wǎng)還在爭論盈利模式之時(shí),房地產(chǎn)垂直行業(yè)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)早已走過了久遠(yuǎn)的歲月,并且多次上演在資本市場的成功,但在移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代來臨之時(shí),房地產(chǎn)垂直平臺(tái)的發(fā)展卻也在互聯(lián)網(wǎng)還在爭論盈利模式之時(shí),房地產(chǎn)垂直行業(yè)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)早已走過了久遠(yuǎn)的歲月,并且多次上演在資本市場的成功,但在移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代來臨之時(shí),房地產(chǎn)垂直平臺(tái)的發(fā)展卻也變成了岔路口,前途一片迷霧。
在互聯(lián)網(wǎng)還在爭論盈利模式之時(shí),房地產(chǎn)垂直行業(yè)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)早已走過了久遠(yuǎn)的歲月,并且多次上演在資本市場的成功,但在移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代來臨之時(shí),房地產(chǎn)垂直平臺(tái)的發(fā)展卻也變成了岔路口,前途一片迷霧。
行業(yè)潛規(guī)則盛行,房產(chǎn)垂直的自我演變
早期的房產(chǎn)平臺(tái),以PC端網(wǎng)站為主,甚至至今,依舊保留著web1.0時(shí)代的多種元素:門戶化、媒體化、banner,不能否認(rèn),盡管在房地產(chǎn)電商盛行的今天,廣告收入依舊是房產(chǎn)垂直平臺(tái)重要的支柱之一。現(xiàn)有的房地產(chǎn)電商模式,由于先天條件限制,對(duì)于實(shí)際效果已經(jīng)飽受質(zhì)疑,房地產(chǎn)垂直平臺(tái)、開發(fā)商、買房人之間都存在一層看得見卻一時(shí)無法破解的障礙:
從現(xiàn)狀來看,媒體、開發(fā)商、媒體存在的問題:
1、開發(fā)商資金緊張,傳統(tǒng)融資渠道成本極高,缺乏安全的融資渠道,財(cái)務(wù)成本巨大,資金到賬較慢;
2、開發(fā)商急需資金,但傳統(tǒng)銀行低成本貸款很難獲取,民間融資成本巨大,風(fēng)險(xiǎn)更大;
3、開發(fā)商急需項(xiàng)目人氣,快速鎖客、殺客,同樣,也需要媒體進(jìn)行項(xiàng)目美化和品牌、產(chǎn)品傳播;
4、媒體有經(jīng)營壓力,但當(dāng)下廣告收入銳減,房產(chǎn)電商效果不佳,亟需轉(zhuǎn)型;
5、對(duì)于買房人而言,信息不對(duì)稱依舊存在,中意的房子很難買到,比如樓王中的好戶型,而真正優(yōu)惠更是水中撈月,被各類假信息所迷惑;
6、對(duì)于買房人而言,資金問題,也是困擾,對(duì)于改善型需求,原有的房屋沒辦法快速變現(xiàn),而在買房期間的資金閑置無法產(chǎn)生收益,現(xiàn)金不斷貶值。
如何在拿地、建設(shè)、銷售、入住等過程中,提升現(xiàn)有由淺層信息傳播、媒體化表現(xiàn)的互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品,真正通過完成開發(fā)商到用戶的產(chǎn)品鏈、信息鏈、資金鏈,實(shí)現(xiàn)整體產(chǎn)業(yè)被互聯(lián)網(wǎng)提升的結(jié)果,互聯(lián)網(wǎng)金融成為眾多平臺(tái)的全新選項(xiàng)。
以新浪樂居、搜房網(wǎng)、平安好房、無憂我房、365地產(chǎn)家居網(wǎng)等平臺(tái)為代表的互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái),正在幫助房地產(chǎn)垂直網(wǎng)站完成基于行業(yè)痛點(diǎn)改造的再次升級(jí)。
風(fēng)口:為什么是房產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)金融
從當(dāng)下的互聯(lián)網(wǎng)運(yùn)營模式來看,基于傳統(tǒng)行業(yè)的改造,可以深化和顛覆:當(dāng)我們還在為滴滴打車為出租車大額補(bǔ)貼的政策歡呼之時(shí),打車軟件近來又用專車服務(wù)顛覆了出租車行業(yè)的規(guī)則,提升了行業(yè)效率和司機(jī)收入。早期的團(tuán)購模式的發(fā)展一方面毀滅了傳統(tǒng)餐飲行業(yè)規(guī)則,另一方面則挽救了中國的電影票房。聽上去故事就是有點(diǎn)荒誕不經(jīng),但事實(shí)又是如此呈現(xiàn)。
房地產(chǎn)行業(yè),尤其營銷方法的互聯(lián)網(wǎng)提升,也必須基于行業(yè)的痛點(diǎn)改造,我們總結(jié)下來不難發(fā)現(xiàn)構(gòu)成傳統(tǒng)房產(chǎn)行業(yè)營銷閉環(huán)的幾個(gè)角色:開發(fā)商、買房人、媒體。但是,實(shí)際在這三者閉環(huán)背后,有一張金融的大手在支撐。
商品房作為具有投資、居住雙重屬性的商品,一直是國內(nèi)支柱產(chǎn)業(yè),大量的資金循環(huán)為房地產(chǎn)從拿地開始,到項(xiàng)目銷售完畢的所有流通環(huán)節(jié)做了支撐。
國人的常規(guī)投資渠道短缺,盡管當(dāng)下處于新一輪的牛市,但市場的波動(dòng)帶來的不確定性,讓股市風(fēng)險(xiǎn)加大。
大量的資金積壓,不利于經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)問題,顯然,大量的資金流通,對(duì)于當(dāng)下國情背景之下,是創(chuàng)造和實(shí)現(xiàn)更高價(jià)值必要的條件也是政府所倡導(dǎo)的方向,互聯(lián)網(wǎng)金融能夠用互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品的方式,對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)健康的資金流通,房產(chǎn)本身的價(jià)值又使得所處的互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品更加安全和穩(wěn)健,成為當(dāng)下的熱點(diǎn)風(fēng)口,也是順?biāo)浦邸?/p>
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