3月底的房貸新政疊加降準(zhǔn)的流動性效應(yīng)，正在一線城市的房地產(chǎn)市場快速發(fā)酵。

　　進(jìn)入4月下旬，深圳、廣州接連出現(xiàn)日光盤，深圳房價更是明顯上漲，購房者恐慌入市重現(xiàn)。

　　中原地產(chǎn)統(tǒng)計簽約數(shù)據(jù)顯示，4月一線城市新房成交簽約環(huán)比3月同期上漲超過50%，庫存去化明顯加快。與此同時，部分區(qū)域部分項目出現(xiàn)提價。

　　一線強(qiáng)勢回暖

　　4月25日，位于深圳寶安洪浪北地鐵口附近的勤誠達(dá)·22世紀(jì)進(jìn)行2期加推。117套78-88平米單位在2小時內(nèi)被“搶”光，價格在4.1萬-4.6萬/平方米。

　　據(jù)悉，勤誠達(dá)2期第一批產(chǎn)品于今年元旦開盤，當(dāng)時均價為3.3萬/平方米，時隔4個月，價格漲了30%。這也是深圳3·30新政以來第一個日光盤。

　　在廣州，香江國際金融中心上周末首次開盤，推出3號樓共220套38-55平loft不限購公寓。毛坯價1.15-1.25萬/平方米。開盤一小時后，220套房源全部售罄。

　　一線城市的部分日光盤現(xiàn)象，在整體成交數(shù)據(jù)中亦有反映。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全國主要典型54城市上周（4.20-4.26）合計住宅簽約套數(shù)達(dá)到62256套，環(huán)比增長12.6%，其中一線城市合計簽約10412套，4個一線城市成交量全面上漲，環(huán)比漲幅達(dá)11.4%。上周也是最近12周來，54城市住宅合計簽約首次突破6萬套。中原地產(chǎn)預(yù)計，5月份將繼續(xù)維持增長趨勢。

　　值得注意的是，“3·30新政”對不同城市的影響差別顯著，三四線城市對于政策的強(qiáng)力刺激反應(yīng)冷淡。一線及二線城市4月前26日的成交量較3月同期分別上升27%、13%，而三四線城市則下降26%；從整體簽約看，一線城市漲幅也最明顯。4月一線整體銷售量環(huán)比3月同期上漲幅度均超過50%。

　　保利地產(chǎn)有關(guān)人士指出，長珠三角地區(qū)及其他一線城市對政策反應(yīng)迅速、市場已呈回暖跡象；二、三線城市反應(yīng)較為滯后，但市場向好趨勢明顯。

　　從4月保利地產(chǎn)在全國各項目表現(xiàn)情況來看，樓市新政對各地樓市影響顯現(xiàn)出類似的差異化現(xiàn)象。北京、上海、廣州、重慶、杭州等一、二線重點城市，銷售環(huán)比增長達(dá)50%以上；沈陽、南京、無錫、武漢、佛山等二、三線城市及北方區(qū)域，樓市新政利好的影響相對較為滯后，月度銷售仍維持在相對穩(wěn)定的水平。

　　原中原地產(chǎn)分析師張大偉分析認(rèn)為，從央行到地方新出臺的政策層出不窮，房地產(chǎn)市場的成交量復(fù)蘇明顯。二季度仍有可能降準(zhǔn)降息。購房者入市的積極性在提高。

　　另一方面，隨著成交的回升，一線城市房價面臨再次上漲的壓力。“成交上升到一定階段，必然伴隨著價格的上漲。”張大偉認(rèn)為。

　　其中尤以深圳為甚。

　　深圳多個開發(fā)商和中介人士認(rèn)為，在3·30新政的刺激下，當(dāng)前的深圳樓市溫度快速飚升。據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計，近期在深圳已成交備案的數(shù)據(jù)中，有11個成交項目價格出現(xiàn)明顯的上漲。龍崗片區(qū)百合盛世房價漲幅最高，達(dá)23.33%。

　　大型房企受益明顯

　　一線城市及重點二線城市的率先回暖，讓布局在此的大型房企首先受益。

　　今年一季度，大型房企的銷售并不算好。4月26日，萬科公布的一季度業(yè)績報告顯示，萬科累計實現(xiàn)銷售面積395.7萬平方米，銷售金額463.4億元，同比分別下降4.7%和14.6%。保利地產(chǎn)一季度簽約面積158.17萬平方米，同比下降27.35%；簽約金額195.05億元，同比更是下降30.52%。

　　3·30新政改變了一季度低迷的態(tài)勢。保利地產(chǎn)透露，其4月認(rèn)購金額超過150億元，認(rèn)購、簽約金額環(huán)比、同比增長均超過50%。

　　對于3·30新政后的市場表現(xiàn)，保利地產(chǎn)認(rèn)為，受益于持續(xù)寬松的貨幣環(huán)境及行業(yè)政策，市場信心大幅改善，購房者信心指數(shù)明顯增加。以保利地產(chǎn)為例，4月份全國來訪超過7萬組，環(huán)比增長超過兩成；從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)看，剛需產(chǎn)品去化較快，豪宅市場穩(wěn)中回溫，商業(yè)物業(yè)持有信心大幅增加、大宗投資踴躍。但4月剛需產(chǎn)品仍占最大比例。

　　此外，豪宅市場也逐漸升溫。例如，北京的保利中央公園、保利楓丹壹號等項目，廣州的保利天悅、保利云禧，以及上海的保利西岸等樓盤，月銷售均超過4億元。

　　投資型商業(yè)物業(yè)方面，北京保利國際廣場、上海ONE56均出現(xiàn)單筆總額高達(dá)15億的商業(yè)大宗購買。專業(yè)投資者對于商業(yè)物業(yè)投資前景及樓市后市發(fā)展給予積極判斷。

　　廣發(fā)證券、中信證券等券商地產(chǎn)分析師指出，樓市成交量同比持續(xù)上升，基本面持續(xù)復(fù)蘇，板塊投資邏輯依然順暢，繼續(xù)建議買入主流地產(chǎn)股。

　　前述保利地產(chǎn)有關(guān)人士強(qiáng)調(diào)，政策的放松并非意味著陽光普照。盡管市場信心大幅改善，但去庫存仍是目前樓市的主旋律，房價快速反彈的可能性不大，未來半年內(nèi)樓市或?qū)⒊尸F(xiàn)量升價穩(wěn)的趨勢。除了一線城市和少數(shù)二線城市項目外，保利地產(chǎn)大部分地區(qū)今年的主要工作依然是抓住市場窗口期，堅定走量、去化庫存。