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前海蛇口房價最高單價破20萬元/平
2015/4/25 8:33:12 來源:中國產業發展研究網 【字體:大 中 小】【收藏本頁】【打印】【關閉】
核心提示: 自從2014年被“意外”劃入自貿區,蛇口的房價就坐不住了。二手房業主反價,新盤漲價好不熱鬧,有專家預計,蛇口房價還將上漲1成。就在人們剛還在感慨京城房價突破1驚呆!蛇口有豪宅最高單價破20萬元/平
自從2014年被“意外”劃入自貿區,蛇口的房價就坐不住了。二手房業主反價,新盤漲價好不熱鬧,有專家預計,蛇口房價還將上漲1成。就在人們剛還在感慨京城房價突破10萬大關的時候,4月22日,位于蛇口自貿區的招商海上世界雙璽在廣東自貿區掛牌后突擊開盤,最高單價破20萬元/平方米,總價超過1億元,最關鍵的是,有消息稱推出房源很快售罄,讓剛需族們感慨。
據悉,該豪宅樓盤最大的賣點是背山面海的自然資源,作為一線海景房,樓盤距海不過100米,而背面就是南山公園,真正實現依山傍水而居。此外,該樓盤還有海上世界城市綜合體的高端生活配套。招商雙璽已經是深圳非別墅類住宅項目中價格最高的項目。
蛇口房價是怎么漲到超7萬/平
蛇口片區豪宅林立。同為蛇口的新盤,2012年,伍茲公寓預報均價8萬元/㎡,頂層20萬元/㎡,按這價格來算,頂層單位一套達到上億元,打破了深圳高層住宅最高均價紀錄。
對比歷年來蛇口房價發現,2010年開盤的老新街寓均價為16000元/平。而在2011年開盤的灣廈村均價則達到25000元/平,2013年開盤的荔海春城花園均價為47000元/平。2015年1月開盤的林語堂均價為65000元/平。
據深圳中原統計,在2014年12月份,蛇口片區新房的均價為52641元/㎡。在宣布蛇口劃入自貿區后,今年1月份,水灣壹玖柒玖廣場(一期)入市,均價達到55178元/平方米。到了2月份,蛇口片區僅高端盤雙璽及水灣有成交,均價達到71107元/㎡。
蛇口房子憑什么這么貴
作為曾拉開改革開放序幕的地區,蛇口自貿區在30年的開發之后,建立了非常強大的國際貿易平臺,但可供使用的土地資源極為稀少,近幾個月新開樓盤不多。而在二手房方面,蛇口片區業主們紛紛反價,甚至有的業主暫停賣房,使得房源更為緊俏。
同時,中國綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁還認為,蛇口納入自貿區,與以金融為主導的前海深港現代服務合作區相輔相成,兩者有望形成大的產業整合,蛇口片區將面臨產業全面升級。受自貿區利好影響,到前海和蛇口看房的客戶增加明顯,想盡快在此購房,有客戶甚至可以接受10%以上的反價,他們更怕以后有錢都買不到。
此外,蛇口聚集了7成在深圳的外國人,他們主要為外企在深的高管,雖然買房意愿低,但可支付房租能力強,據中聯鏈家二手房研究院調查,2014年蛇口片區的房租均價為82元/平方米,比2013年增長12.33%,租金在深圳屬于較高水平。
對大多數業界人來說,華南地區的情況是“天價別墅在深圳”。不過,據熟悉深圳豪宅區域的業界人士稱,深圳目前最貴的豪宅不是在蛇口,而是在大梅沙,該區域華僑城天麓、萬科天琴灣、浪琴灣、聯泰梅沙灣等豪宅別墅價格均在20萬~30萬/平方米左右。
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