降準降息和330新政組合拳的出臺，降低了購房成本，刺激剛需和改善客們積極出手，深圳樓市又火了一把。近年，在深圳房地產市場中始終一枝獨秀的學位房愈加活躍。中聯鏈家認為，無論是豪宅客戶還是普通購房者，只要家有適齡學童，好的教育資源都是購房者的剛需。

為了讓家長和投資者們更方便在全市范圍內找到合適的學位房，中聯鏈家二手房研究院近日結合學校、樓盤的質素，發布了深圳知名的學位片區的盤點報告，以幫助購房者快速對學位房片區、物業進行定位。

深圳學位房房價3年漲兩倍

新政組合拳出臺后，深圳樓市熱度不減，量價齊升。作為最稀缺的房產資源，據中聯鏈家二手房研究院成交數據顯示，3月份學位房的成交均價已經達到45142元/平方米，環比上漲3.9%，且帶有省級學位的二手住宅近期成交活躍，特別是小戶型需求量大。

中聯鏈家二手房研究院表示，相比家長，積極追捧學位房的更多是投資客。“他們看中了學位房未來的升值空間，偏愛1-2房的小戶型、總價范圍在150-250萬之間的學位房。”

“投資學位房的流動性很慢，一般需要3年以上，雖然時間長了些，但是利潤也是翻倍的。”一位姓張姓投資客透露。3年前該投資客買了帶有百花小學+實驗中學的金茂禮都，當時的價格約在3萬元/平方米左右，如今此房源的價格已經升到6萬元/平方米以上。學位房成為了投資客的新寵兒。

隨著營業稅5改2和二套房首付降低的出臺，深圳學位房的剛需買家不在少數，政策利好降低了購房成本，刺激他們積極出手。改善型買家也坐不住了。中聯鏈家香蜜湖分行經理透露，近來買學位房的改善型客戶都認為，新政一出，房價接下來還會漲，學位房漲得會更猛些。

中聯鏈家二手房研究院認為，無論是豪宅客戶還是普通購房者，只要家有適齡學童，好的教育資源都是購房者的剛需。深圳，作為一線城市之一，無法避免地面臨著人口冗擠和資源供不應求的城市病，優質教育資源的稀缺性，導致學位房供不應求也成為投資者資金進場的利器。

為了讓家長和投資者們更方便在全市范圍內找到合適的學位房，中聯鏈家二手房研究院近日結合學校、樓盤的質素，發布了深圳知名的學位片區的盤點報告，報告按照學校和樓盤質素高低分為第一和第二兩個梯隊，以幫助購房者快速對學位房片區、物業進行定位。

第一梯隊

蛇口片區

蛇口片區的學位房大致分為兩類，一是四海公園附近的老住宅社區，周邊有愛榕園、文竹園等樓齡超過15年的房子，目前價格3.8-4.2萬元/平方米左右；另一類是樓齡較新的高端住宅，以大戶型為主，均價5萬元/平方米以上。

南頭片區

南山外國語科苑部的學區房，堪稱南山學位房中的豪宅區，如浪琴半島、純海岸、恒立聽海花園高品質物業價格接連翻番，均價達到6萬元/平方米以上。生源質量高、居住環境好是南頭片區學位房的最大特點。

百花片區

百花片區有三個重點小學——實驗小學、荔園小學和百花小學，兩所重點中學——深圳外國語學校、深圳實驗中學，以及大量的培訓機構。其中同時帶有實驗小學和中學雙學位的，只有南天二花園和國城花園，雖然這兩個樓盤均是上世紀90年代的物業，但價格卻一直“高高在上”，目前均價已經接近7萬元/平方米。

第二梯隊

香蜜湖片區

香蜜湖片區聚集了多所深圳名校，小學有荔園外國語小學（東校區）、荔園外國語小學（西校區）、荔軒小學、明德實驗學校；初中有福田外國語中學，福田外國語中學（僑香校區），深圳高級中學、明德實驗學校；高中還有深圳高級中學。優質學位+高品質物業造就了該片區物業的高價格。

景田片區

景田擁有多個知名的中小學，如福田外國語學校、景秀小學、景秀中學等，較具實力的學校主要集中在景田北部。近年來，由于景田學位供求矛盾突出，使得景田學位房價格大幅上漲，如萬科城市花園、天然居、景秀年華，目前均價4-4.8萬元/平方米（2010年第三季度價格為2-2.8萬元/平方米）。

石廈片區

石廈片區的樓盤大多數都為2000年之后才開發，樓齡較短、樓盤較新。區域內的石廈學校是一所九年一貫制的學校，教學質量一直名列福田區前列，區域帶該校學位的樓盤，價格大多接近40000元/平方米。

東門片區

東門片區擁有深圳小學、深圳中學等省一級學府。該片區的學位房大多為單學位，加上多為單體樓，因此價格相對穩定。除了萬科彩園外，其他物業的總價基本在300萬以內，均價也基本在2-3萬元/平米之間，近幾年上漲較為緩慢。

黃貝嶺片區

黃貝嶺片區有螺嶺外國語實驗學校、翠園中學等名校，在羅湖區居民心中擁有較高的知名度與較好的美譽度。片區的學位房價格，目前大部分超過3萬元/平方米。

翠竹片區

翠竹片區教育資源豐富，有翠竹外國語實驗學校、翠園中學（東曉分部）等名校，是羅湖區老牌的學位房片區。2014年第四季度以來，越來越多的外來居民，前來購買該片區學位房，推動價格出現明顯上漲。

寶安中心區

寶安中心區教育資源雖然不及南頭、百花等片區，但也擁有多所師資力量較強的學校，如坪洲小學、寶安中學附屬小學、寶安實驗學校等。近兩年，其學位房的價值開始被廣大置業者重視。

龍崗中心城

龍崗中心城2013年創辦了龍崗區外國語學校，是一所由區教育局直屬的九年一貫制公辦學校，它坐落于龍崗大運新城，比鄰龍城公園、大運會主場館和香港中文大學。周邊學位房樓齡短、社區大、戶型大，價格大多超過2萬元/平方米。

鹽田片區

鹽田大梅沙、沙頭角片區距離市區較遠，房地產成交活躍度不及深圳大部分區域，學位房也不及其它區域緊張。總體看，區域內房價較為穩定，目前沙頭角片區學位房價格為2.5-3.0萬元/平方米；大梅沙學位房價格為2-3萬元/平方米（豪宅物業除外）。