去年四季度延續(xù)至今年1月的新房市場(chǎng)成交高峰，在春節(jié)的影響下大幅回落，全市2月新房成交1985套，環(huán)比下跌72%，同比下跌17.6%。值得注意的是，2月首周深圳成交量仍高達(dá)1200余套，表明市場(chǎng)正延續(xù)著年底的熱度。受此影響，全市一手成交均價(jià)被推高至27942元/平方米，環(huán)比上漲4.28%，同比上漲21.92%，達(dá)到歷史最高值。

　　春節(jié)成交照例遇冷

　　深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)，去年10月至今年1月，月均成交量達(dá)到62.8萬平方米，2月則因春節(jié)假期影響環(huán)比回落72%，降至19.7萬平方米。但依托月初一周的成交，今年2月成交量?jī)H次于受4萬億投資刺激的2009年，居歷史次高，其余年份的春節(jié)月份深圳一手成交量普遍在15萬平方米以內(nèi)。據(jù)此，深圳中原預(yù)測(cè)，經(jīng)過短暫的冬眠期后樓市將很快復(fù)蘇。

　　位于龍崗的信義金御半山2月1日入市，開盤銷售超過八成，2月批量備案并奪得銷售套數(shù)冠軍。星河傳奇緊隨其后，項(xiàng)目首批推出的單位目前基本備案完畢，二期即將入市。世聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，全市一手房按之前12個(gè)月的銷售速度來計(jì)算的話，存量套數(shù)9.4個(gè)月可以消耗完，存量面積需10個(gè)月可以消耗完。

　　降準(zhǔn)降息刺激樓價(jià)

　　2月，央行先后在4日和28日發(fā)布公告，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率和人民幣貸款、存款基準(zhǔn)利率。對(duì)此世聯(lián)行分析，這兩大動(dòng)作將填補(bǔ)近期資金流動(dòng)缺口，對(duì)開發(fā)商貸款以及房貸名額的增加都有積極的作用，同時(shí)降低供樓者的房貸負(fù)擔(dān)，并促使首次置業(yè)者考慮出手買房，樓市購(gòu)房需求或?qū)⒃俅紊蠞q。

　　在降息降準(zhǔn)政策的輪番刺激下，深圳不少項(xiàng)目自年前開始陸續(xù)上調(diào)價(jià)格，并且很快體現(xiàn)到成交數(shù)據(jù)中來，前十榜單中半數(shù)樓盤都上調(diào)了售價(jià)。其中位于布吉的信義金御半山售價(jià)突破3萬元/平方米，帶動(dòng)布吉價(jià)格大幅跨越。

　　Q房網(wǎng)·深圳認(rèn)為，兩會(huì)期間，政府工作報(bào)告中體現(xiàn)出來對(duì)行業(yè)的支持和促進(jìn)也使得整個(gè)地產(chǎn)市場(chǎng)更為振奮，徹底結(jié)束春節(jié)假期，市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)也形成了完美的增長(zhǎng)曲線，因此近期市場(chǎng)將會(huì)繼續(xù)保持穩(wěn)步上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)。