相比于近兩年國內房地產的投資下滑，中國投資者在海外房地產投資上大手筆頻現：2013年5月，中國SOHO首席執行官張欣與巴西銀行業Safra家族共同買下紐約曼哈頓通用大樓40%的股權，這筆交易將使得該大樓總體估值達到34億美元；2013年12月，富力地產斥資13.96億美元收購了馬來西亞柔佛州新山地區六宗空置地塊；2014年8月，萬達集團花了9.7億美元買下黃金海岸的一家酒店。

　　中國海外房地產投資飆升的背后是什么？

　　誰在投資？

　　海外置業早已不是什么新鮮事，但是以投資為目的的海外地產項目投資，卻是在最近幾年才顯露出明顯趨勢。

　　萊坊近期發布的《中國對外房地產投資報告》顯示，中國對外投資房地產總額在2009年是6億美元，截至2013年底這一數據就已經達到120億美元。如果將2014年的數據統計在內，預計中國對外投資房地產的總額將達到150億美元。

　　“這一數據是對成交價格在250萬美元以上的交易進行統計得出的，250萬美元以下的交易并沒有統計在內。所以從投資者來看，主要是機構或者公司投資。”萊坊董事及大中華區研究及咨詢部主管紀言迅對經濟觀察報表示。

　　萊坊還對中國排名靠前的保險公司和房地產公司做了一份海外投資的調查，在國內總資產排名前20的房地產開發商中，萬科、萬達、綠地、中國海外、碧桂園、世茂、富力地產、雅樂居、新城控股9家已經投資了海外房地產，另有8家表示有投資興趣。而在國內保費收入排名前十位的保險公司中，中國人壽、中國平安、陽光保險和安邦保險4家已經投資了海外地產，包括中國人保在內的另外8家表示有興趣投資。

　　隨著機構和企業投資意愿的增強，中國海外房地產投資群體也正在發生變化。

　　中國對外投資的首輪浪潮由主權財富基金所代表性優質資產和銀行購置自用物業所帶動，第二輪浪潮則是由大型開發商在海外投資的物業開發項目拉動，在當前的第三輪浪潮中，　投資基金和國內保險公司積極尋求核心及高投資回報的物業投資機會讓海外房地產投資節節攀升。萊坊預測，已見端倪的第四輪浪潮的投資主力是大型企業、超高凈值人士、中小型國有企業和民營開發商。

　　萊坊國際投資部主管楊杏妮表示，與2013年相比，2014年的個人投資海外房產的成交筆數增長了40%左右。“我們觀察到一個明顯的變化，2014年以投資為目的的海外置業明顯增多。以前海外置業自用比較多，大部分是因為子女在國外讀書，或者自己和家人移民，一般購買的都是比較好的房子。而2014年的數據顯示，30萬美元左右的房子最受歡迎，而且大部分是按揭購買，這就表明這部分購房者具有明顯的投資用意。”楊杏妮對經濟觀察報表示，“很多年收入40-50萬元的客戶也逐步開始在海外置業，海外房地產成為他們資產配置的一種選擇。”