深圳鎖盤調查：30房企2萬房源卷入，佳兆業風暴眼

　　目前，被鎖房企已經超過30家，涉及房源有2萬多套，并沒有明顯的解鎖跡象。從1月中旬至23號期間中海地產跌幅0.6%，佳兆業在去年12月份更是暴跌47%。

　　地產圈在年末收官之際突起波瀾，房產商們談“鎖”色變。

　　“鎖盤風”因佳兆業深圳房源被鎖而起，繼而席卷了中海、中糧、招商等國字號房企。也因佳兆業困局升級而成為颶風，所過之處，心驚肉跳。

　　截至目前，已有超過30家地產商的2萬多套房源遭鎖，深圳市規劃和國土資源委給出了相應原因，各上市企業也紛紛出公告澄清，多因安居房而被鎖。

　　隨著事件持續發酵，何時解盤仍是疑團。

　　而從財務上看，國內房企負債率普遍高，轉型或成為行業趨勢。

　　鎖盤風云持續發酵

　　自2014年底以來，佳兆業頻頻躍入地產頭條，其中深圳多處樓盤被鎖這一事件成為重大關注點。因其深耕珠江三角洲，深圳“滑鐵盧”引起了各方的擔憂。

　　去年11月底起，佳兆業2000多套房源被深圳房管局“鎖定”停售，12月3日近900套房源恢復正常預售，仍有1300多套被鎖定。而近日，位于杭州五常區的一個項目，共計749套房源狀態均為“限制房產”，無法銷售簽約。

　　除了鎖定之外，今年1月20日，在廣州陽光家緣網上，佳兆業天御和佳兆業城市廣場顯示為“查封”，涉及960套房屋。至此，佳兆業已有3000多套貼有問題標簽的房源。

　　而事情并沒有止步于佳兆業。

　　1月15日，榮超大廈133套房源全部被鎖定，在經過1天的交涉后，目前全部房源已解鎖。24小時虛驚一場，但其他房企卻沒有那么幸運。

　　1月15日，花樣年在深圳花鄉家園項目四個單位被當局鎖定。

　　1月16日，中海外地產在深圳的閱景花園項目有超過2800個單位被管理局鎖定。

　　1月16日，中糧地產位于寶安項目部分房源處于管理局鎖定及自動鎖定狀態。

　　1月16日，招商地產在深圳的招商錦繡觀園2000多個單位被鎖。

　　1月22日，港豐地產在深圳的幾處房源被鎖。

　　鎖盤運動的陰影籠罩多處，具有國企背景的房地產企業也卷入風波，據了解，這些房源中并不全是今年新鎖項目，有一些早在2011年已被鎖，如今被抬到風口浪尖。

　　根據克而瑞研究中心的統計，截至2015年1月16日，有18245萬套房源被鎖。而目前，被鎖房企已經超過30家，涉及房源有2萬多套，并沒有明顯的解鎖跡象。

　　遭到鎖盤的地產上市公司，股價紛紛受到不同程度的影響。從1月中旬至1月23日期間，中海地產跌幅0.6%，花樣年股票跌了5.8%，佳兆業在去年12月份更是暴跌47%。

　　地產行業的多位分析師認為，鎖盤之所以受到如此大的關注，很大一個原因是佳兆業事件影響太大，對佳兆業引起的系統性風險比較擔心，各方都比較緊張。

　　而這股任性的鎖盤風背后究竟是什么原因？

　　五大鎖房原因背后

　　由于“鎖定”事件的升級，1月16日，深圳市規劃和國土資源委員會通過官方微博發布《關于暫停房地產信息系統使用相關情況的說明》，回應“鎖房源”一事。據悉，根據該說明，“鎖定”主要有五種情況。

　　第一種情況是因關聯業務辦理要求，需要暫時停止銷售。

　　這其中就包含了安居型商品房的管理，深圳市規劃和國土資源委表示根據相關規定，“安居型商品房項目在我委辦理預售審批后的銷售、網簽合同、備案等手續在市住房建設局的售房系統中辦理，因此我委鎖定房源并不影響后續手續的辦理。”按照官方的解釋，鎖定安居房是正常業務辦理，而中海、中糧和招商的鎖定情況都是屬于該范疇。

　　招商地產曾向媒體表示，招商錦繡觀園項目是安居型商品房，在取得預售許可證后即將數據轉市住建局銷售平臺，進行配售必須鎖定。

　　而根據中海地產公告，被鎖房源位于深圳龍崗區的閱景花園1號樓至4號樓，屬安居型商品住宅。這些房產被臨時鎖定是因為深圳有關國土機關規管該類房產采納的一般管理措施所致，并非因集團不遵守任何法規。