新年伊始，在其他一線城市房貸政策繼續放寬的情況下，深圳的房貸市場卻出現“異象”。融360最新監測數據顯示，上周（1月12日-16日），深圳建設銀行和招商銀行上調首套房貸款利率，使得深圳房貸利率下行的趨勢中止。

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　　一、2家銀行上調房貸利率

　　元旦假期過后，融360曾對深圳房貸市場進行了一次全面的調查。結果顯示，深圳僅北京銀行一家下調房貸利率。雖然其他銀行在優惠利率附加條件上較去年12月有所松綁，但深圳房貸利率下行趨勢明顯放緩。

　　時隔一周，招商銀行及建設銀行雙雙將利率由9.3折上調至9.5折，除這兩家銀行以外，據融360了解，深圳的其他銀行房貸政策暫無變化，但是有多位業內人士表示，這兩家銀行此次上調房貸利率僅是一個開始，后續會有更多的銀行跟進，深圳地區房貸市場的風向標是否就此改變，仍有待觀察。

　　在放款時間方面，深圳大多數銀行貸款額度充足，普遍能在1個月左右放款，但是有兩家銀行放款較為緩慢，工商銀行及興業銀行的信貸經理表示，目前放款時間在2個月左右。

　　二、10大最低利率銀行排行：附加條件寬松

　　上周，在深圳10大最低利率銀行中，匯豐銀行利率最低，其次為郵儲銀行及北京銀行的9.2折。

　　在這10家銀行中，匯豐銀行及建設銀行都對貸款額有明確規定；郵儲銀行對客戶資質有要求；工商銀行僅為合作中介及合作樓盤提供折扣利率；光大銀行則規定客戶存3個月月供1年，可享折扣利率。剩余的5家銀行中，北京銀行和中信銀行僅對二手房房齡有所限制，農業銀行、中國銀行及招商銀行則完全不設限，相比去年年底，優惠政策大為放寬。

　　三、首套及二套利率分布：提供9.5折的銀行數量最多

　　在首套房利率分布方面，上周，在融360所監測的25家銀行中，有1家銀行提供8.8折利率，2家銀行提供9.2折優惠，5家銀行提供9.3折優惠，提供9.5折利率的銀行有6家，提供9.7折利率的銀行有1家，提供基準利率的銀行有3家。此外，還有3家銀行提供基準以上利率，最高上浮30%。

　　二套房方面，上周，在25家銀行中，提供基準利率上浮10%的銀行有19家，提供基準利率上浮30%的銀行有2家，停貸銀行有4家。

　　四、佳兆業事件發酵沖擊深圳樓市

　　上周，佳兆業繼續發酵，并波及深圳樓市。近日，深圳多家房企的2萬余套房源被管理局鎖定，一時間，各種猜疑四起，業內人心惶惶。

　　對于房源“被管理局鎖定”這樣一種情況，深圳市房管局負責人表示可能是由以下原因所造成：一是開發商涉及債務問題，而被司法部門鎖定；另一種情況是牽涉貪腐問題，開發商具有連帶責任，紀檢部門要求國土局對開發商財產進行鎖定。但是不管是何原因，近期2萬多套房源被鎖定一定會對深圳樓市產生極大的沖擊。融360分析師袁媛認為，上周深圳房貸市場風向急轉，與此次深圳房企風波不無關系。在問題尚未徹底解決之前，深圳各大銀行對房貸業務的態度會變得更加審慎，房貸政策收緊或導致房貸利率繼續上揚。