與元旦假期后第一周6家銀行扎堆調(diào)整房貸政策的情況相比，上周，上海的房貸市場平靜了不少。融360最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上周（11月12日-18日），上海地區(qū)僅有2家銀行下調(diào)首套房貸款利率，平均利率降至9.4折，再創(chuàng)新低。

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　　一、2家銀行下調(diào)利率平均利率四連降

　　上周，上海地區(qū)房貸政策的調(diào)整節(jié)奏明顯放慢，僅郵儲銀行及招商銀行兩家銀行對房貸利率進行了微調(diào)。

　　其中，郵儲銀行首套房利率由9.1折微降至9折。客戶想要獲得9折利率需要通過郵儲銀行合作中介的推薦。

　　招商銀行將首套房利率的下限由9.5折下調(diào)至9.3折，要求是客戶貸款金額足夠大。

　　受兩家銀行利率下調(diào)的影響，上海首套房平均利率繼續(xù)小幅下降，降至9.4折，這是上海繼2014年9月以來，平均利率連續(xù)第四個月下調(diào)。

　　二、10大最低利率銀行排行：五大國有銀行全部上榜

　　上周，上海10大最低利率銀行的排名發(fā)生了一些變化，郵儲銀行和招商銀行因利率下調(diào)排名有所上升。

　　從上周銀行優(yōu)惠利率附加條件的變化來看，銀行以客戶貸款額度決定利率的優(yōu)惠力度及銀行與中介合作這兩大趨勢變得更加明顯。融360統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前在上海地區(qū)提供優(yōu)惠利率的19家銀行中，匯豐銀行、農(nóng)業(yè)銀行、渤海銀行、建設(shè)銀行、招商銀行這5家銀行明確對客戶的貸款額度提出要求，客戶只有滿足銀行對貸款額的要求才有可能獲得折扣利率。此外，郵儲銀行、交通銀行、興業(yè)銀行及中國銀行均提出由合作中介推薦可獲得折扣利率。

　　相比2014年優(yōu)惠利率捆綁理財、定期存款、保險等附加條件，2015年銀行的折扣利率門檻的設(shè)定呈現(xiàn)出新的氣象。

　　三、放款時間普遍為1至1.5個月

　　上周，融360對上海地區(qū)各銀行目前放款速度進行了調(diào)查。結(jié)果顯示，在監(jiān)測范圍中的24家銀行中，放款時間普遍在1個月至1個半月。相比之下，渣打銀行因為可以做預審批，所以放款時間更快，通常在1個月以內(nèi)。部分銀行放款較慢，如民生銀行放款時間在2個月以上，而建設(shè)銀行放款時間更長達3個月。

　　四、首套及二套房利率分布：9.5折為首套房利率主流

　　在首套房利率分布方面，上周，在融360所監(jiān)測的24家銀行中，有1家銀行提供8.8折利率；有3家銀行提供9折優(yōu)惠；提供9.3折、9.4折、9.6折、9.7折、基準利率、基準上浮1%的銀行各有1家；提供9.5折利率的銀行最多，數(shù)量高達11家；此外，還有3家銀行停貸。

　　二套房利率分布方面，在24家銀行中，除3家銀行停貸以外，有20家銀行利率為基準上浮10%，1家銀行為基準上浮15%。