在住宅市場遭遇大幅調整，商業地產市場也表現競爭激烈。近期，網易財經從戴德梁行獲悉，受市場需求影響今年入市的寫字樓供應也迎來高峰，粗略統計僅廣州、深圳一線市場2015年寫字樓新增供應將達186萬平方，主要集中的市區核心位置，隨著供應攀升料市場競爭激烈，租金也將面臨較大考驗。

　　數據顯示，2014年廣州甲級寫字樓新增供應僅16.4萬平方米，但新項目與未來將落成的潛在項目加速預租，導致入市的原有甲級物業租金承壓。

　　從租金上來看，截至2014年四季度廣州核心商務區甲級寫字樓租金同比下降1.9%至每月每平方米163.5元。租金持續回調。

　　相比廣州由于新增供應較少，深圳寫字樓市場2014年主要處于尾盤物業的逐步消化階段，吸納量同比小幅下降5.1%至16,201平方米，甲級寫字樓空置率由上年底的8.3%持續下降至今年末的4.4%。

　　深圳市場，深圳租金相比廣州呈現大幅上揚。截至2014年年末，深圳市甲級寫字樓租金較去年同期上漲20.7%至每月每平方米235.6元。

　　但隨著新增項目入市，廣深兩地寫字樓市場持續增加。網易財經粗略統計，2015年廣州、深圳寫字樓新增供應將達到186萬方主要集中在核心商圈。

　　在政策刺激和前期供應影響下，2014年商業地產在整體商品房交易額中的占比有所提升。數據顯示，以廣州為例2014年廣州商鋪辦公物業銷售金額（包拓新建與存量）分別同比增長29%和16%，兩者在整體商品房交易額中的占比從2013年的16%提升至24%。

　　戴德梁行華中區助理董事林珂透露，2014年樓市政策環境的“先緊后松“深刻影響市場情緒，導致市場特別是住宅市場呈現觀望壓抑到第四季度的明顯回暖。

　　同時她指出，從整體來看，相比起成交量的上升，商業地產的新增供應上升幅度更大。上年供求比達到1.5，明顯供大于求。今年隨著競爭加劇、新興商務區的崛起，甲級寫字樓空置率攀升將成為部分物業的潛在威脅。短期內租金面臨下行壓力，2015年將延續調整態勢。