12月26日上午9點(diǎn)30分，北京新機(jī)場(chǎng)工程正式開(kāi)工。隨著這一位于北京大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)、禮賢鎮(zhèn)和河北廊坊市廣陽(yáng)區(qū)之間的新機(jī)場(chǎng)破土，周邊的北京大興區(qū)域、河北固安區(qū)域的樓盤便開(kāi)始“聞風(fēng)而動(dòng)”。

　　《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》日前走訪了解到，上述區(qū)域部分樓盤計(jì)劃調(diào)價(jià)，個(gè)別剛需盤甚至稱元旦后每平米將上漲500元。

　　對(duì)此，分析人士提醒，機(jī)場(chǎng)建設(shè)能給周邊樓市帶來(lái)一定程度利好，但當(dāng)下利好較為有限，尚需時(shí)間顯效，加上該區(qū)域存量不低，因此開(kāi)發(fā)商調(diào)價(jià)行為顯得過(guò)于急迫，購(gòu)房者也應(yīng)注意避免過(guò)于投機(jī)性的房地產(chǎn)投資。

　　“元旦假期后每平米漲500元”

　　據(jù)媒體報(bào)道，新機(jī)場(chǎng)26日已開(kāi)工的區(qū)域，為機(jī)場(chǎng)西一、西二跑道北端，航站樓將于2015年9月動(dòng)工。民航局方面稱，現(xiàn)在動(dòng)工旨在利用冬季時(shí)間展開(kāi)地基處理實(shí)驗(yàn)，2015年北京新機(jī)場(chǎng)的建設(shè)將全面啟動(dòng)，2019年7月1日新機(jī)場(chǎng)將開(kāi)始試運(yùn)轉(zhuǎn)。

　　機(jī)場(chǎng)開(kāi)工的利好帶動(dòng)下，大興區(qū)域有樓盤迅速開(kāi)始了調(diào)價(jià)計(jì)劃。

　　“您這個(gè)電話打得太及時(shí)了，我們現(xiàn)在正在售樓處重新做價(jià)格�！�12月29日下午，在位于南六環(huán)大興區(qū)域的格林云墅，一名置業(yè)顧問(wèn)在電話中對(duì)本報(bào)記者如是說(shuō)道。

　　該樓盤是中國(guó)水電與金地聯(lián)合開(kāi)發(fā)的花園洋房和別墅項(xiàng)目，距離新機(jī)場(chǎng)16公里，疊拼房源包括196平米與216平米兩種戶型，網(wǎng)上最低報(bào)價(jià)640萬(wàn)元/套。上述置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，開(kāi)發(fā)商即將上調(diào)該樓盤均價(jià)，216平米疊拼定價(jià)將在800萬(wàn)元/套左右。

　　無(wú)獨(dú)有偶，剛需樓盤空港家園也決定上調(diào)價(jià)格。這一樓盤雖在行政區(qū)域上已屬河北廊坊固安，但“離新機(jī)場(chǎng)10余公里”、“驅(qū)車15分鐘即可到達(dá)”被當(dāng)成巨大利好，被置業(yè)顧問(wèn)們?cè)偃龔?qiáng)調(diào)。

　　“因?yàn)樾聶C(jī)場(chǎng)出了動(dòng)工的新消息，開(kāi)發(fā)商有調(diào)價(jià)的意思�！弊蛉眨�30日）上午，該樓盤一羅姓置業(yè)顧問(wèn)（下稱“小羅”）向本報(bào)記者透露，該樓盤將在元旦期間開(kāi)盤一批新的房源，其中66平米戶型均價(jià)約5500元~5600元/平米，81平米戶型均價(jià)約5800元~6000元/平米，這一價(jià)格與12月29日開(kāi)盤售罄的60多套房源價(jià)格保持一致。

　　“但1月4日之后開(kāi)盤的房源，均價(jià)可能上漲500元/平米左右。”小羅說(shuō)，“開(kāi)發(fā)商讓銷售在1月3號(hào)元旦假期結(jié)束前，把合同全部簽完。”

　　除了新房，一向?qū)φ�策等客觀因素頗為敏感的京城二手房，眼下也打起了“新機(jī)場(chǎng)牌”。同樣是在固安，某別墅小區(qū)的二手房被中介打出了“大興新機(jī)場(chǎng)核心居住區(qū)”的標(biāo)識(shí)。該區(qū)域一名資深二手房中介人士小張向本報(bào)記者介紹，附近二手房?jī)r(jià)格，在經(jīng)歷了波動(dòng)后，最近出現(xiàn)小幅上浮。

　　“附近的普通公寓，2012年前后高點(diǎn)價(jià)格賣到8000元~9000元/平米，后來(lái)又跌了回來(lái)，最便宜的就6000元/平米左右�！毙�張對(duì)記者說(shuō)，“最近新機(jī)場(chǎng)開(kāi)建，對(duì)二手房影響也挺大的，報(bào)價(jià)又高了一些�！�

　　雖然報(bào)價(jià)有小幅上揚(yáng)趨勢(shì)，但該區(qū)域的二手房出手卻不容易。記者留意到，上述小區(qū)一套190余平米雙拼別墅二手房，現(xiàn)在報(bào)價(jià)為156萬(wàn)元。而據(jù)小張稱，該別墅2011年業(yè)主購(gòu)入價(jià)格為180萬(wàn)元，因?yàn)椤爸�急用錢”而選擇降價(jià)出手。

　　對(duì)于這一區(qū)域樓市，小張的體會(huì)是“三多”，即存量多、在售項(xiàng)目多、土地多，因此二手房出手并不容易，“如果自住還行，公交也比較方便，如果投資還是謹(jǐn)慎一點(diǎn)”。

　　亞豪機(jī)構(gòu)對(duì)大興這一京南區(qū)域的樓市成交情況作了統(tǒng)計(jì)，數(shù)據(jù)顯示，大興區(qū)2014年商品住宅銷售了14423套，在北京各行政區(qū)中位居首位，大興商品住宅的整體均價(jià)為22768元/平米，相比去年的21681元/平米，小幅上漲了1000元/平米。

　　在銷售總量頗大的同時(shí)，庫(kù)存數(shù)字也不容小視。同樣來(lái)自亞豪機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)稱，截至2014年12月29日，大興區(qū)存量1.4萬(wàn)套，與朝陽(yáng)區(qū)齊平，與房山1.3萬(wàn)套接近，較通州少7000套。