2015年房地產(chǎn)市場走勢分析預測：一線城市樓市三季度后轉暖

社科院報告預測:一線城市住房市場明年下半年復蘇

新快報訊 昨天上午,中國社會科學院財經(jīng)院、中國社會科學院城市與競爭力研究中心及社會科學文獻出版社聯(lián)合發(fā)布《住房綠皮書:中國住房發(fā)展報告(2014-2015)》。報告指出,2013年至2014年度,我國住房投資投機全面退潮,商品住宅首現(xiàn)過剩。城市間市場分化加劇,一線城市回落幅度最大,土地市場整體下行,區(qū)域差異愈加顯著。

同時,綠皮書對2015年中國樓市的總體判斷是:一、二線城市房價將繼續(xù)下滑,三、四線城市房價將穩(wěn)中有降;房價以軟著陸為主,不會出現(xiàn)整體崩盤;各級政府將密集推出救市政策,限購政策有望全面退出;商品房庫存積壓銷售困難,未來一半以上的開發(fā)商將轉行或在市場中消失。

預測

一線城市樓市 明年三季度后轉暖

該綠皮書稱,2014年住房投資投機全面退潮,大中城市由全線上漲到普遍下跌;商品住宅進入相對過剩階段,成交量萎縮,庫存水平攀升。住房市場自發(fā)調(diào)整階段。

“這次調(diào)整是三期調(diào)整的重合,住房市場進入‘買方市場’時代。”中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛說。

綠皮書對2015年的總體判斷是:未來住房市場將進入中速增長的常態(tài),2015年的住房市場走勢:整體延續(xù)衰退,一、二線城市2015年下半年,三、四線城市2016年下半年復蘇。

2014年四季度住房市場的銷售總量和價格有所回升。綠皮書預測,2015年住房銷售量價回升幅度不會太大。短期波動周期由衰退轉向復蘇,中長期波動周期仍處在衰退調(diào)整中。一、二季度市場需求不振,開發(fā)商以價換量,市場將繼續(xù)走弱。三季度以后,一、二線城市有望逐漸轉暖回升,三、四線城市將繼續(xù)面臨調(diào)整,整個調(diào)整將在2015年難以走向復蘇。但是,住房租賃市場表現(xiàn)相對溫和增長。

從未來看,住房市場將進入中速增長的常態(tài),中國房地產(chǎn)將進入“白銀時代”。雖然2015年住房走勢將整體延續(xù)衰退,但一、二線城市2015年下半年,三、四線城市2016年下半年將復蘇。