中國社會科學院住房發展報告課題組12月26日發布的最新研究結果認為，一線城市住房市場預計2015年下半年復蘇。2015年房價以軟著陸為主，限購政策有望全面退出，未來一半以上房地產開發商將轉行或在市場中消失。但樓市崩盤條件尚不具備。

　　12月26日，中國社會科學院財經院、中國社會科學院城市與競爭力研究中心及社會科學文獻出版社共同在京發布“《住房綠皮書：中國住房發展報告（2014～2015）》。

　　一線住房市場明年下半年復蘇

　　中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛在發布會上表示，本次住房市場調整與此前相比，調整（衰退與復蘇）時間更長、速度更慢、程度更深；不同層級的城市調整時間、速度和程度也不同。一線、二線城市需求旺、消化快、時間短、程度深。三四線城市需求弱、消化慢、時間長、程度淺。未來住房市場將進入中速增長的常態，中國房地產進入“白銀時代”。

　　就2015年的住房市場走勢，倪鵬飛認為，大趨勢是整體延續衰退，一二線城市2015年下半年、三四線城市2016年下半年復蘇。

　　今年第四季度，住房市場受到宏觀政策放開行政措施以及穩定消費政策正向影響，住房抵押貸款和土地開發融資有所改善。但受到整體預期的影響，金融機構資金供應會持續謹慎，首套住房抵押貸款的利率優惠有限。

　　倪鵬飛稱，2014年4季度銷售總量和價格有所回升。2015年，住房銷售量價回升幅度不會太大。

　　他分析說，這主要基于以下幾方面的正反向因素作用：庫存規模大，市場預期難以較大改觀；世界經濟與住房市場的持續復蘇，美國等量化寬松貨幣政策的退出，以及境外置業的成本不斷下降，導致資本外流，海外置業增加；產能過剩嚴重局面沒有根本改變，社會需求總體不足，經濟增長進一步放緩。但由于居民收入增長仍然較快，城鎮化積極推進，剛性需求繼續釋放，加上房地產投資過快下滑威脅經濟增長底線，中央政府將繼續采取正向調控政策。

　　課題組認為，在此背景下，住房市場走勢將兩重分化：短期波動周期由衰退轉向復蘇，中長期波動周期仍處在衰退調整中；一、二季度市場需求不振，開發商以價換量，市場將繼續走弱。三季度以后，一、二線城市有望逐漸轉暖回升，三、四線城市將繼續面臨調整，整個調整將在2015年難以走向復蘇。但住房租賃市場表現相對溫和增長。

　　在住房投資方面，綠皮書稱，受季節因素影響和住房保障投資任務完成影響，2014年4季度，投資、開工、施工和竣工將繼續下降。2015年，投資、開工、施工和竣工將有所改善，投資保持在10%的增幅水平。

　　此外，土地市場方面，開發商資金緩解購地意愿有所增強，地方政府積極作為，一、二線城市土地市場2014年4季度將逐步好轉，三、四線城市前期供地過多，市場復蘇將延至2015年下半年。