2014年就要過去了,我們再次經(jīng)歷了房地產市場從“頂峰到低谷”的驚險，“雙限”的解除在刺激了成交量反彈的同時也帶來了南京庫存歷史新高。再回首，讓我們重新梳理一下南京樓市2014年所經(jīng)歷的種種變化。市場還將發(fā)生哪些變化誰也無法準確預測。

中國經(jīng)濟正經(jīng)歷改革開放以來的最大挑戰(zhàn)。經(jīng)濟轉型之路尚未找到，但是經(jīng)濟衰退之勢已初步顯現(xiàn)。中央政府在猶豫了三個季度之后最終再次選擇房地產，2015年房地產宏觀政策面將“穩(wěn)字當頭，相對寬松”

2014年GDP增速前三季度下滑趨勢明顯，數(shù)據(jù)上有可能實現(xiàn)全年7.5%，但實際完成堪憂。2014年我國正經(jīng)歷經(jīng)濟結構調整陣痛期，前三季度GDP增速分別為7.4%、7.5%和7.3%，呈現(xiàn)持續(xù)下滑之勢，預計全年勉強能夠達到7.5%的增長目標，但經(jīng)濟衰退隱患初顯。

前三季度，央行為經(jīng)濟調控過程中盡量不去依靠“房地產”，采用了一系列“微刺激”政策，如“定向降準”、“SLF”等均未達到預期目標。在經(jīng)歷了第三季度GDP的快速下滑后，最終中央政府再次寄希望于房地產，出臺了放松限貸限購、降息等政策，同時各地方也進行松綁限購、出臺公積金新政等，為房地產市場提供了較好的政策環(huán)境。

政策執(zhí)行不到位嚴重影響了政策效果，尤其是金融機構在貸款層面的執(zhí)行不到位更是影響了市場信心。2014年中央多次政策調整都面臨機構執(zhí)行主動性不足，導致今年政策刺激作用不是很明顯。主要表現(xiàn)為中央兩次定向降準后，銀行放款力度雖加大，但多以風險小、短期貸款為主，真正進入小微企業(yè)的資金十分有限。包括“雙限”解除時對首套房利率的優(yōu)惠政策也遲遲沒有任何實質性進展。最終央行不得不在11月采取“降息”。

“保增長”是中央對2015年經(jīng)濟發(fā)展的預期目標，在“常態(tài)化”的指導方針下，政策的調整將更為靈活和及時，中央工作會議中并沒有涉及房地產，意味著房地產政策將會適度寬松。預計2015年政策面將主要以深化和落實2014年房地產政策執(zhí)行效果為主，維持目前的寬松政策環(huán)境下，政策層面保持“平穩(wěn)”。

經(jīng)驗告訴我們，市場低迷是拿地的好時機。2014年南京土地成交量再創(chuàng)新高。政府供地三波高峰正好同步市場成交量的三波高峰，12月迎來全年成交最高峰，單月土地成交量接近230萬平米