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2014年初上市房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)平淡 3月或成搶收季
2014/3/13 11:29:45 來(lái)源:中國(guó)產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究網(wǎng) 【字體:大 中 小】【收藏本頁(yè)】【打印】【關(guān)閉】
核心提示:2014年初上市房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)平淡 3月或成搶收季截至日前,公布前兩月業(yè)績(jī)的招保萬(wàn)金等22家房企,2月單月的銷(xiāo)售金額合計(jì)570.5億元,環(huán)比1月的987.5億元下降了42%。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),3月對(duì)房企能否完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)將產(chǎn)生重要起勢(shì)作用,各房企將采取積極推盤(pán)策略已實(shí)現(xiàn)“搶收”。
各大房企業(yè)績(jī)環(huán)比下降
近日,多家上市房企發(fā)布了今年2月的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。其中,萬(wàn)科2月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積99.3萬(wàn)平方米,銷(xiāo)售金額121.5億元,同比分別增長(zhǎng)19.4%和29.6%,與上月20.79%和45%的同比漲幅相比明顯回落;但環(huán)比卻降幅較大,跌幅分別高達(dá)49%和56%。
傳統(tǒng)的招保萬(wàn)金四大房企中,保利和金地的銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售金額環(huán)比皆大幅下降。其中,金地2月降幅最大,實(shí)現(xiàn)簽約面積11.2萬(wàn)平方米,環(huán)比下滑25.33%,同比下滑17.04%;簽約金額13.5億元,環(huán)比下滑36.32%,同比下滑16.67%。保利地產(chǎn)(保利西山林語(yǔ) 保利新茉莉公館)2月實(shí)現(xiàn)簽約面積68.59萬(wàn)平方米,環(huán)比下降24.02%,同比下降24.77%;實(shí)現(xiàn)簽約金額77.31億元,環(huán)比下降22.43%,同比下降8.38%。
同樣的現(xiàn)象也出現(xiàn)在碧桂園。作為去年的最大“黑馬”,其2月的銷(xiāo)售額為76.7億元,銷(xiāo)售面積為124萬(wàn)平方米,比1月分別下降57%和54%。中房地產(chǎn)一季度業(yè)績(jī)預(yù)計(jì)將虧損約2100萬(wàn)元,而去年一季度為盈利4659萬(wàn)元。
首創(chuàng)置業(yè)公告顯示,截至2014年2月底,公司所推樓盤(pán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積、簽約金額同比分別下跌28%和30%,全年銷(xiāo)售目標(biāo)僅完成了3%。花樣年前兩月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額4億元,僅為全年目標(biāo)200億元的2%。
據(jù)統(tǒng)計(jì),已經(jīng)公布前兩月業(yè)績(jī)的12家房企中,僅碧桂園、萬(wàn)科、恒大三家表現(xiàn)較好,全年銷(xiāo)售目標(biāo)完成率分別為21%、20%、18%,富力和中駿完成了11%和10%。
多因素影響企業(yè)業(yè)績(jī)
對(duì)于上市房企業(yè)績(jī)普遍下滑,北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析,2014年前兩月房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)明顯出現(xiàn)兩個(gè)特點(diǎn),一方面房企銷(xiāo)售漲幅放緩;另一方面不同城市市場(chǎng)出現(xiàn)分化后,房企業(yè)績(jī)也開(kāi)始分化。
在春節(jié)假期的影響下,杭州等城市的價(jià)格調(diào)整被放大,影響了市場(chǎng)購(gòu)房者入市的信心。同時(shí),更讓市場(chǎng)陷入觀望的則是,年初信貸政策并沒(méi)有像往年同期那樣有松動(dòng)跡象,房貸首付提高以及房貸優(yōu)惠利率大幅收緊。由此,今年市場(chǎng)低迷期較長(zhǎng),從而影響房企業(yè)績(jī)的下滑。
業(yè)內(nèi)人士提醒,雖然2月成交量下調(diào)主要是因?yàn)榇汗?jié)因素,但相比2013年同期,今年2月出現(xiàn)市場(chǎng)下滑非常有警示意義。
事實(shí)上,今年前兩月整個(gè)市場(chǎng)均處于淡季。購(gòu)房者看盤(pán)的計(jì)劃較少,故開(kāi)發(fā)商在假日期間推盤(pán)熱情較低。在供應(yīng)量減少的影響下,2月重點(diǎn)城市的成交量普遍同、環(huán)比出現(xiàn)下降。
數(shù)據(jù)顯示,2月各重點(diǎn)城市的供應(yīng)水平較低,環(huán)比一致下滑。除上海以外,其他城市的環(huán)比降幅都在50%以上,杭州甚至下降97%,新申請(qǐng)預(yù)售證項(xiàng)目共1萬(wàn)平方米;而深圳甚至整個(gè)月都沒(méi)有新增供應(yīng)量。與去年同期相比,僅有北京、上海、武漢供應(yīng)量上漲。
3月房企有望跑量
“3月房企業(yè)績(jī)或出現(xiàn)明顯轉(zhuǎn)向”,一位開(kāi)發(fā)商向記者表示,3月通常是樓市的第一輪銷(xiāo)售高潮,這個(gè)月的表現(xiàn)對(duì)全年的業(yè)績(jī)起到重要的影響。
一方面,由于春節(jié)假期的影響,大部分開(kāi)發(fā)商把推盤(pán)節(jié)點(diǎn)放到3月;另一方面,開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)逐漸回暖的預(yù)期,也將令市場(chǎng)上開(kāi)盤(pán)量劇增。
同時(shí),業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè),年初業(yè)績(jī)的不理想令房企對(duì)3月的期待有所增加,尤其是隨著市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)逐漸上升,以及項(xiàng)目持有成本的增加令一些企業(yè)有加速去庫(kù)存的沖動(dòng)。本月出現(xiàn)小陽(yáng)春的現(xiàn)象將不會(huì)令市場(chǎng)感到意外。預(yù)計(jì),隨著政策明確表示一二線城市樓市調(diào)控政策依舊收緊,未來(lái)銀行房貸如果持續(xù)緊縮,若期望出現(xiàn)以往3月出現(xiàn)的小陽(yáng)春,房企在業(yè)績(jī)的壓力下則很有可能在價(jià)格上采取適度優(yōu)惠策略,從而實(shí)現(xiàn)回籠資金目標(biāo)。
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