各大銀行已醞釀取消7折利率優惠政策，但利率目前仍可能有下浮30%的空間，不過未來形勢趨緊

　　近日，有關各大銀行正在逐步取消房貸7折利率政策的傳聞甚囂塵上。15日記者了解到，各大銀行確實已在醞釀取消目前的7折優惠利率政策，但對于政策何時執行，銀行方面則是上下口風不一，二套房房貸操作依然明緊暗松。多家銀行負責個貸業務的高層均一如此前的口徑對記者稱，“無優惠，利率嚴格按1.1倍執行”，然而，記者以購房者身份從部分銀行獲悉，目前利率仍可能有下浮30%的空間，不過未來形勢趨緊。

　　銀監會要求收緊房貸優惠

　　雖然央行和銀監會尚未正式下文要求銀行取消現行的7折房貸利率政策，但據了解，銀監會已向各大銀行傳達了即將收緊信貸政策的信息。

　　去年10月，央行推出了優惠政策，將商業性個人房貸利率的下限擴大為貸款基準利率0.7倍 (即7折)。根據該政策，首套房貸首付最低要求兩成，購買首套普通自住房的可享受房貸利率7折優惠。而這一政策一直以來也是整個房地產行業在2009年逆經濟危機大潮而一枝獨秀、火爆繁榮的主要支撐力。“目前房價實在太高了，泡沫的膨脹本來已讓各大銀行人人自危，已在各自醞釀收緊房貸政策，收到銀監會的暗示，各家銀行紛紛醞釀逐步取消目前執行的首套房貸利率7折的政策。”一大型商業銀行信貸部門負責人告訴記者。

　　在北京市場，建行已先行一步。11日，建行對外表示，該行對首套房貸政策進行了細化和差別化調整，不是所有客戶都能獲得7折利率優惠。據悉，建行的新標準是只有首付四成以上，才能享受到7折利率，如果首付兩成，利率只能打8.5折。

　　房貸優惠或明年取消

　　值得關注的是，國家出臺的二套房貸優惠政策原計劃執行至今年12月31日，隨著近期銀行逐步收緊政策，可能明年會按原計劃正式取消該項優惠。這一優惠政策一旦取消，二次置業的市民按揭購房成本將大增。

　　昨日，記者以買家身份致電高新區、建設路、雙楠小區近10個樓盤售樓部，咨詢二套房貸利率是否要上升1.1倍時發現，有樓盤就媒體報道的消息炒作促銷。高新區一主推180平方米以上大戶型單位的樓盤，其售樓人員說：“報紙說了政策要收緊，但現在我們這里還可以申請7折利率，所以你得趕緊買房，否則以后利率就要漲了。”對于購房者來說，是否要為了趕上二套房貸利率優惠的“末班車”而提前執行購房計劃呢？對此，一業內人士告訴記者，“與其圖利率優惠趕著在此時買房，不如再等半年，那時的價格肯定比現在便宜。”因為，今年成都樓市轉旺后，樓價急升，目前購房的多是二、三次置業者，利率優惠一旦取消，將直接減弱市民的購房欲望，房價也或會受到影響。

　　利率最多仍可下浮30%

　　記者以購房者的身份詢問某國有四大行之一的客戶經理黃小姐，黃小姐告訴記者：“現在沒有新的文件下來，二套房貸優惠政策還是照舊。”對市場上傳聞的二套房貸全面收緊一事，黃小姐則稱：“只聽到收緊的風聲，但沒有收到收緊的文件，所以還沒實際收緊。”不過，黃小姐也表示，也有可能過幾天會收緊。記者又咨詢了5家銀行，包括四大行和部分股份制商業銀行，情況大致相似。二套房貸普遍首付在三至四成，利惠優惠在20%—30%。

　　然而對底層的操作情況，銀行高層均表示不知情，且明確地表示銀行一直執行國家規定的政策，并無優惠。一股份制商業銀行曾經為了搶占二套房貸市場而在5套房以內采取跟隨策略，然而，該行個貸部負責人昨日卻對記者表示，“自從6月份收緊以來，我們就再也沒有對二套房貸執行過優惠政策了。”一四大行高層也對記者稱，“二套房貸的優惠早已停止，如果哪個網點還這樣做，你告訴我，我們來處理。”