地王均成“寡頭”囊中物

　　11月12日，北京朝陽區常營鄉1201-602、603地塊進入現場競價環節，因地處朝陽，且是常營鄉時隔4年之后再次出讓住宅性質用地，引發了激烈的爭搶。北京城建、首創、遠洋、首開保利、旭輝永同昌金地、國瑞地產、中鐵建等7家業內熟知的競標主體出現在競標現場，最后經過84輪激烈爭奪，首開保利聯合體以33億元總價、配建面積3.6萬平方米自住房的代價競得。

　　據中原地產首席分析師張大偉測算，該宗地商品房部分樓面價高達6.7萬元/平方米，是繼樊家村地王和農展館地王之后，單價排名第三的地塊，亦是常營地區的單價地王。亞豪機構市場總監郭毅表示，該項目未來房價將在13萬元/平方米左右，并將成為第23個競爭未來北京10萬+頂豪市場的生力軍。

　　10天之前，11月2日，豐臺區南苑鄉槐房村和新宮村1404-669、670、665、666、668地塊現場競價，天恒中糧首創聯合體、華潤華僑城招商聯合體、中鐵建中鐵置業聯合體、龍湖首開保利聯合體和綠城九龍倉平安聯合體等現身競標，同樣是大型房企聯合體之間的抗衡賽，最終，經過80余輪激烈競拍，華潤華僑城招商聯合體以總價83.4億元、配建5.7萬平米公租房的代價奪得，樓面價達5.6萬元/平方米。

　　10月30日，豐臺區南苑鄉槐房村和新宮村1404-657、659、1401-607地塊的現場競價中，出現的依然是近期頻繁出現在土地市場上的熟悉面孔，華潤華僑城招商聯合體、龍湖首開保利聯合體、中糧首創天恒聯合體、綠城九龍倉平安聯合體、中鐵和諾德聯合體、中鐵建和中鐵置業聯合體等6家競標主體。經過現場97輪競拍，中糧首創天恒聯合體以85.95億元、配建5.6萬平米公租房的代價競得此地塊，溢價率50%。據張大偉測算，此地塊商品房部分樓面價約5萬元/平米。

　　近期出讓的三宗高價地中，參與競標的企業均是大型房企，且多以聯合體的形式出現。更重要的是，這些企業頻頻現身不同地塊的爭奪之中，在這些地王地塊的角逐里鮮見中小房企的身影。

　　“未來土地市場競爭將越來越激烈，能夠參與北京土地市場競爭的房企將越來越少。”張大偉說。