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2月銷售降幅收窄 “背水一戰”的萬科密集發債70億
2022/3/22 16:17:06 來源:觀點地產網 【字體:大 中 小】【收藏本頁】【打印】【關閉】
核心提示:2月中旬,郁亮在集團年會上定義行業進入了“黑鐵時代”。窺斑見豹,萬科開年基調或許便由此定下。甫一進入3月,碧桂園、萬科便先后公布了業績。從數據來看,這兩名雄踞銷售榜首的2月中旬,郁亮在集團年會上定義行業進入了“黑鐵時代”。窺斑見豹,萬科開年基調或許便由此定下。
甫一進入3月,碧桂園、萬科便先后公布了業績。從數據來看,這兩名雄踞銷售榜首的頭部房企業績走勢相差無二。
2022年2月,萬科實現合同銷售面積185.2萬平方米,合同銷售金額293.7億元,分別同比下降33%、35%。碧桂園的權益合同銷售額為327.6億元,同比下滑29.62%。
萬科2022年1-2月累計實現合同銷售面積395.8萬平方米,合同銷售金額649.7億元,分別同比下降41.4%、44.3%。
從行業整體來看,2月樓市銷售依舊處于低位水平。根據觀點指數發布的"2022年1-2月房地產企業銷售金額表現"研究報告,1-2月前100房企實現權益總銷售金額7400億元,同比減少43.1%,降幅較1月擴大6.4個百分點。
從萬科的表現來看,與1月相比,萬科的銷售降幅有縮小的趨勢。2022年1月萬科實現合同銷售面積210.6萬平方米,合同銷售金額356.0億元,同比分別減少47.17%、50.19%。
2022年首月的萬科,50%的銷售跌幅甚至高過百強房企平均水平,1月百強房企全口徑銷售額同比降幅為46.1%。
“背水一戰”的萬科,即使是在往年銷售多表現疲軟的2月,也不得不盡力扭轉開年帶來的頹勢。促進銷售的力度或許可以從均價窺見一斑,萬科1月銷售均價約1.69萬元/平方米,2月銷售均價約1.59萬元/平方米,同比下降3.01%,環比下降5.9%。
從全行業來看,2月前100房企錄得總銷售面積為3283.2萬平方米,銷售均價為1.37萬元/平方米,較1月均價微降7.4個百分點。其中,2月前100房企共有68家銷售均價出現環比下降。
盡管降幅縮小,但從銷售總額看,萬科單月銷售額跌已跌破300億。此前1月份356億的銷售額則是自2017年銷售規模突破5000億大關以來,萬科位數不多的銷售額不高于356億的成績。
2月的行業銷售還受到春節假期影響,疊加市場購房觀望情緒,返鄉驅動三四線置業需求未及預期。2月單月,前100房企實現權益總銷售金額3052.2億元,環比減少29.8%,同比減少50.2%,降幅較1月擴大13.5個百分點。
在新開發項目方面,萬科也有明顯的減速。2月萬科共新增加3個開發項目,包括福州城市之光項目、蘭州玻璃廠項目、烏魯木齊都會未來城二期項目,權益總面積85.2萬平方米,權益地價54.67億元。2021年同期,萬科新增加開發項目8個。
另據觀點新媒體不完全統計,2月萬科僅新增2宗住宅用地,位于陜西西安西咸新區,成交價格合計2.15億元,兩地塊占地35.751畝,均在渭北板塊。
值得一提的是,隨著房企境內融資環境改善,地產行業迎來新一輪融資潮,而萬科則是這場浪潮里當之無愧的“急先鋒”。
自1月27日宣布發行年內第一期30億中票之后,2月萬科又接連發行第二期、第三期中票,三次發行涉及資金80億元。另于2月28日,萬科擬發行不超過19.9億元公司債券,加上中票,2月該公司已計劃發行境內債約69.9億元。
融資成本方面,萬科年內三期中票利率都未超過3%。具體來看,最早發行的第一期中票利率為2.95%,較其于2021年9月的3年期中票利率下降13bp。第二期中票發行利率2.98%,第三期利率3.00%,成本保持在行業低位。
據了解,目前,萬科共計完成四筆中期票據注冊,總規模100億元,而前三期募資金額為80億元,后續仍有20億元額度。
在募集資金用途方面,前三期中票均用于商品房項目建設。其中,第一期中期票據發行金額30億元,主要用于重慶市永川萬科城一期、二期以及佛山金域半島一期、萬科雪山二期A6地塊建設項目、萬科雪山二期A8地塊建設項目等5個住宅項目建設開發。
而第二期中期票據發行金額為20億元,投資對象則為山東濟南萬科雪山二期A13地塊建設項目以及沈陽渾南新都心一期分期項目。
第三期募集資金則將用于三個住宅項目的開發建設,包括萬科雪山二期A11地塊、沈陽翡翠觀湖一分期項目、西安瀾岸項目,預計總投資金額分別為15.26億元、18.15億元及33.50億元。
除萬科以外,年內有超過十家房企通過發債融資為項目開發籌集資金,包括碧桂園、中海、美的、建發、首創、首開、金地等,募資資金近300億元,實際投入項目建設的金額超200億元。