2019年，我國房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)13.22萬億元，同比增長9.9%，高于全國GDP增速；2020年上半年，房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)6.28萬億元，同比增長1.9%。其中，住宅地產(chǎn)仍是我國房地產(chǎn)企業(yè)的重要投資領(lǐng)域。而住宅投資的區(qū)域分布中，二線城市的投資規(guī)模最大，一線城市的投資活躍度相對(duì)較高。

　　
1、2020年上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資額增長1.9%

　　
從房地產(chǎn)開發(fā)投資的增速來看，2010-2019年，我國房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模在經(jīng)歷國家嚴(yán)格調(diào)控后，增速呈連續(xù)下滑之勢(shì)，2016年以來，房地產(chǎn)投資增速小幅回升。

　　
2019年，我國房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)13.22萬億元，同比增長9.9%，高于全國GDP增速；2020年上半年，房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)6.28萬億元，同比增長1.9%。

　　
房地產(chǎn)開發(fā)投資的具體投資領(lǐng)域又分為住宅、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房和別墅高檔公寓等。2015-2019年，全國住宅投資占比逐步擴(kuò)大、辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房的投資占比逐步縮小。2019年，我國住宅投資額達(dá)9.7萬億元，占全國房地產(chǎn)開發(fā)投資比重達(dá)73%。因此，住宅地產(chǎn)仍是我國房地產(chǎn)企業(yè)的重要投資領(lǐng)域。

　　
2、二線城市仍是住宅投資重點(diǎn)

　　
從住宅投資的區(qū)域分布來看，2019-2020年上半年，全國一線城市的住宅用地出讓金占比呈增長，而二三線城市的出讓金占比均有所下降。2020年上半年，全國一線城市的住宅用地出讓金占比約15%，二、三線城市占比分別為52.9%和32.1%�？梢�，我國二線城市占投資大頭，一線城市的投資活躍度相對(duì)較高。

　　
3、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈

　　
房地產(chǎn)投資熱度不減，是否說明行業(yè)仍具有較大的盈利空間？一方面，以房?jī)r(jià)與地價(jià)比來衡量，房?jī)r(jià)與地價(jià)的比例越高，說明房地產(chǎn)的獲利空間就越大。測(cè)算得出，2010-2019年全國房?jī)r(jià)與地價(jià)比整體呈波動(dòng)上升的趨勢(shì)，2019年約為2.07倍，為2010-2019年期間的最大值，說明行業(yè)仍具有較大的盈利空間。

　　
另一方面，從我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)的盈利能力指標(biāo)可以看出，2014-2019年，成本費(fèi)用利潤率和凈資產(chǎn)收益率的指標(biāo)值總體呈波動(dòng)上升趨勢(shì)，總資產(chǎn)收益率呈波動(dòng)下降趨勢(shì)。2019年，總資產(chǎn)收益率、凈資產(chǎn)收益率和成本費(fèi)用利潤率指標(biāo)分別為1.84%、8.69%和18%。可見，隨著行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈和政策的影響，未來房地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈，行業(yè)盈利空間呈大幅增長的可能性較小。

　　 轉(zhuǎn)自：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院