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2020年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析 二線仍是住宅投資重點(diǎn)
2020/8/9 12:25:05 來源:中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng) 【字體:大 中 小】【收藏本頁】【打印】【關(guān)閉】
核心提示:2019年,我國房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)13.22萬億元,同比增長9.9%,高于全國GDP增速;2020年上半年,房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)6.28萬億元,同比增長1.9%。其中,住宅地產(chǎn)仍2019年,我國房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)13.22萬億元,同比增長9.9%,高于全國GDP增速;2020年上半年,房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)6.28萬億元,同比增長1.9%。其中,住宅地產(chǎn)仍是我國房地產(chǎn)企業(yè)的重要投資領(lǐng)域。而住宅投資的區(qū)域分布中,二線城市的投資規(guī)模最大,一線城市的投資活躍度相對(duì)較高。
1、2020年上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資額增長1.9%
從房地產(chǎn)開發(fā)投資的增速來看,2010-2019年,我國房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模在經(jīng)歷國家嚴(yán)格調(diào)控后,增速呈連續(xù)下滑之勢(shì),2016年以來,房地產(chǎn)投資增速小幅回升。
2019年,我國房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)13.22萬億元,同比增長9.9%,高于全國GDP增速;2020年上半年,房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)6.28萬億元,同比增長1.9%。
房地產(chǎn)開發(fā)投資的具體投資領(lǐng)域又分為住宅、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房和別墅高檔公寓等。2015-2019年,全國住宅投資占比逐步擴(kuò)大、辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房的投資占比逐步縮小。2019年,我國住宅投資額達(dá)9.7萬億元,占全國房地產(chǎn)開發(fā)投資比重達(dá)73%。因此,住宅地產(chǎn)仍是我國房地產(chǎn)企業(yè)的重要投資領(lǐng)域。
2、二線城市仍是住宅投資重點(diǎn)
從住宅投資的區(qū)域分布來看,2019-2020年上半年,全國一線城市的住宅用地出讓金占比呈增長,而二三線城市的出讓金占比均有所下降。2020年上半年,全國一線城市的住宅用地出讓金占比約15%,二、三線城市占比分別為52.9%和32.1%?梢,我國二線城市占投資大頭,一線城市的投資活躍度相對(duì)較高。
3、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈
房地產(chǎn)投資熱度不減,是否說明行業(yè)仍具有較大的盈利空間?一方面,以房?jī)r(jià)與地價(jià)比來衡量,房?jī)r(jià)與地價(jià)的比例越高,說明房地產(chǎn)的獲利空間就越大。測(cè)算得出,2010-2019年全國房?jī)r(jià)與地價(jià)比整體呈波動(dòng)上升的趨勢(shì),2019年約為2.07倍,為2010-2019年期間的最大值,說明行業(yè)仍具有較大的盈利空間。
另一方面,從我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)的盈利能力指標(biāo)可以看出,2014-2019年,成本費(fèi)用利潤率和凈資產(chǎn)收益率的指標(biāo)值總體呈波動(dòng)上升趨勢(shì),總資產(chǎn)收益率呈波動(dòng)下降趨勢(shì)。2019年,總資產(chǎn)收益率、凈資產(chǎn)收益率和成本費(fèi)用利潤率指標(biāo)分別為1.84%、8.69%和18%。可見,隨著行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈和政策的影響,未來房地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈,行業(yè)盈利空間呈大幅增長的可能性較小。轉(zhuǎn)自:前瞻產(chǎn)業(yè)研究院
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