樓市迎來了負增長，銷售、投資等數據幾乎呈現斷崖式下跌。國家統計局發布的數據顯示，2020年1-2月份，全國住宅銷售面積同比下降了39.2%，銷售額則同比下降了35.9%。市場交易放緩也使得房企現金流壓力倍增，開發投資和到位資金均同比下降近兩成。業內專家認為，相關指標出現降幅，且降幅創下了歷史最大值。但“至暗時刻”不會持續太久，3月會有明顯起色。

　　商品房銷售面積同比減少4成

　　受到新冠肺炎的影響，自2020年1月底開始，各地陸續關閉了線下售樓處，相關房產中介也幾乎處于關停狀態。不可否認，近乎一個月的“暫緩交易”的確給樓市帶來了不小的沖擊。3月16日，國家統計局發布的數據顯示，1-2月份，商品房銷售面積為8475萬平米，同比下降了39.9%。

　　其中，住宅銷售面積下降了39.2%，辦公樓銷售面積下降了48.4%，商業營業用房銷售面積則下降了46.0%。從成交金額上來看，商品房的銷售額為8203億元，下降了35.9%。其中，住宅銷售額、辦公樓銷售額和商業營業用房的銷售額則分別同比下降了34.7%、40.6%和46.0%。

　　這幾乎是斷崖式下跌。對比以往的數據可以發現，在2019年全年，商品房銷售面積都處在增速的空間，且增速在2.8%-8.1%的區間內。自2020年2月份開始，為了促進樓市交易，各開發商以及中介機構開始了“線上賣房”的模式，但從數據中可以看出，線上賣房雖然帶來了部分交易，可難以“力挽狂瀾”。

　　“地方政府要求售樓處暫停營業，復工時間延后。雖然個別房企開啟線上賣房，并給予優惠，但是實際效果不大，全國的銷售指標仍然處于大幅下滑局面。疫情只是延后購房需求的釋放，但是并沒有抑制需求，預計疫情褪去之后，全國商品房銷售指標會逐漸恢復。”諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙對《華夏時報》記者說。

　　開發投資下降16%

　　“1-2月份，房地產開發投資的等指標的降幅創下了歷史最大值。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂對《華夏時報》記者說。國家統計局發布的數據顯示，1-2月份，全國房地產開發投資為10115億元，同比下降了16.3%，降幅較2019年1-12月份則為26.2%。其中，住宅投資為7318億元，下降了16%。

　　具體到各地區來看，中部地區受影響最大，投資額為1731億元，同比下降了25.9%。銷售額等指標的下滑引發了相關的連鎖反應，1-2月份，房地產開發企業的土地購置面積1092萬平米，同比下降了29.3%。而土地成交價款則下降了36.2%，為440億元。

　　現金流面臨壓力，房企在土地市場的活躍度降低。1-2月份，房地產開發企業的到位資金為20210億元，同比下降了17.5%。其中，國內貸款為4547億元，下降了8.6%；利用外資12億元，下降了77.2%；自籌資金為6161億元，下降了15.4%；定金及預收款為5603億元，下降了23.9%。

　　“資金到位情況惡化，但也不必過于悲觀。就近期房企的動作來看，其債券融資力度明顯強化，房企債券的發行在加快。隨著預售資金監管政策的改善、商業銀行可貸資金規模的提高，客觀上房企的資金到位情況依然是會有所改善的。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進仍然對未來房企的發展持樂觀態度。

　　庫存激增房價漲幅穩中有落

　　“房地產目前依舊是高度線下的行業，疫情下售樓處關停、線下帶看受阻導致市場陷入停滯狀態。”許小樂向《華夏時報》記者點明了樓市的狀態。受到疫情的影響，樓市的交易在放緩，這也導致庫存出現了激增。

　　國家統計局發布的數據顯示，截至2020年2月末，商品房的待售面積為53004萬平米，比2019年末增加了3184萬平米。其中，住宅待售面積增加了3224萬平米，辦公樓待售面積增加了31萬平米。嚴躍進對《華夏時報》記者說：“庫存壓力重新顯現，后續需要積極刺激住房消費需求，尤其是在首付政策、房貸利率和購房補貼等方面進行調整。”

　　從70個大中城市商品住宅銷售價格的變動來看，2020年2月份，有21城新建商品住宅銷售價格環比上漲，比上月減少26個。其中，成都新房價格漲幅居首，環比上漲1.2%，北京上漲0.1%，上海和深圳與上月均持平，廣州則下降了0.1%。

　　國家統計局初步測算，2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.5%，漲幅較1月份回落0.3個百分點，二手住宅漲幅與1月份相同。而二線城市新建商品住宅和二手住宅的銷售價格則同比分別上漲了6.2%和3.0%，漲幅比1月份回落了0.7和0.4個百分點，且是連續10個月回落。

　　對此，國家統計局城市司首席統計師孔鵬認為，突如其來的新冠肺炎疫情對房地產市場造成了明顯沖擊，各地區各部門及時出臺了一系列政策措施，保障房地產市場持續平穩健康發展，2月份，70個大中城市房地產市場價格漲幅穩中有落。

　　“疫情對于房地產市場的沖擊是短期的。隨著各地復工復產節奏的推進，市場已經出現了明顯的回暖，V型態勢已經基本確立。”許小樂對《華夏時報》的記者說。許小樂稱，近兩周，全國重點18城鏈家的二手成交量環比分別增加了89.7%和64%，增速較快。目前，新增房源也已經恢復至了2019年同期水平，前期堆積的需求較為強勁，隨著線下活動的恢復，預計未來成交量將會出現上漲。

　　另外，許小樂認為，短期市場的快速回暖也不會帶動價格的大幅上漲，目前的供需關系依舊較為緩和，供需力量的對比沒有改變。疫情結束后，新房市場現金流回款訴求高，可能會帶來價格的下行。而從更長的時間看，隨著疫情影響的持續減少，市場依舊會沿著前期穩定的曲線前進。(李未來 李凱旋)

　　 轉自：華夏時報