臨近歲末，上海一年的房價究竟漲了多少，牽動著無數家庭的心弦。多家市場機構的統計顯示，今年上海一手住宅的價格平均成交價格漲幅接近了18%。事實上，上海的房價已經多年持續了10%以上的漲幅，在這樣的背景下，橫下心買到房的和猶猶豫豫踏空的家庭如今完全是悲喜兩重天。今年房價緣何漲勢如此之高，明年是否繼續延續這樣的格局，記者對此進行了探訪和調查。

　　個案分析

　　樓市有人看漲有人看空 買房者和踏空者悲喜兩重天

　　對于是否在上海買房，出手購房的通常看好上海房價會漲，而堅決不買者始終看空樓市。盡管各自都有一套站得住腳的理論支撐，但無情的事實將這兩種人區分成了獲利者和踏空者�！　≠彿空撸寒厴I兩年借錢買房

　　“事實上，我自己只存了10萬元，爸媽贊助一部分，向親戚借了一部分。”李斌華開場就坦言，他買房也“啃老”。不過，他向記者表示，即使沒有父母親戚的幫助，他早晚也會在上海買房。

　　李斌華2010年大學畢業來上海求職，最后在一家廣告公司做策劃，從策劃專員做到策劃經理，迄今5年。兩年后，當同事們知道他買了套房子，都很驚詫。“在很多同齡人看來，以此時的房價和收入對比，買房似乎是不可能的事了。”李斌華說“覺得買不起，不可能買的那些人就錯過了機會。”

　　剛工作時，李斌華月薪不過3000元。“我來自農村，小時候物質匱乏。所以現在我也是物盡其用，衣服穿舊了才會想買新的，所以一年只需要買兩次衣服。”這位節儉的85后認為，消費是個無底洞，你不做它的主人，就會成為它的奴隸。在旅游和租房這兩塊開銷大頭上，李斌華也很節制。2年后，他存到近10萬元。

　　李斌華是非戶籍單身，不能買住宅，所以他只關注不限購不限貸的商住兩用房。有一次，在地鐵上看到一個房子廣告，總價45萬起，他就挑了周末去嘉定南翔看房。5米35挑高，隔兩層不會壓抑，走去地鐵站十幾分鐘。但這房子也有幾個缺點，產權50年，商業貸款不能公積金貸款，首付50%。“房子實際價格是60萬不到一些，首付30萬。”李斌華最終咬牙買了下來。

　　2年過去，向親戚借的錢也還清了，銀行貸款還有一部分，壓力不大。“今年，這套房子市值大約在90萬-100萬元左右，出租的話每月租金在4000元左右。”李斌華計劃明年與女友結婚，到時候考慮把目前這套商住兩用的房子賣了做首付，“之前看的閔行那邊一個新盤，單價33000元，目前40%漲好了。”

　　踏空者：猶豫中房價越來越高

　　2004年，蘇小姐和當時的男友一起在莘莊買了一套新房，準備當婚房用。5000多元的單價，現在聽起來恍如隔世。“后來分手，就把房子賣了。”蘇小姐迄今唯一有房的經歷就結束了。

　　蘇小姐所在的外企公積金繳納并不低，目前賬戶余額大約也有20多萬。“公積金不用確實浪費，可我現在沒首付啊。”蘇小姐現在每月租房的費用在3500-4500元之間，加上這么多年旅游、吃飯、買衣服，攢下的積蓄很少。

　　2009年-2010年，有一陣銀行商業貸款利率打到7折。蘇小姐一度想出手，最終還是因為首付少，貴的買不起，便宜的看不上，把買房的事擱淺了。“分析原因，還是自己不夠堅定，或者說目標不夠明確。”蘇小姐說，感情上也一直沒有穩定下來，內心有時候還盼著能找到有房的男生。

　　看著房價一天高過一天，蘇小姐越來越覺得買不起。“2011年看中中環內二手房大約2.4萬元不到，現在單價漲到了4萬元。”蘇小姐這幾年月薪只漲了2000元。

　　資產保值：“買買買”是王道

　　李斌華2012年咬牙買下了房子，如今該房產從當初的60萬漲到了100萬，漲幅達到了40%；而蘇小姐一直猶猶豫豫，看中的房子幾年間也漲了40%，但是卻不幸成了踏空者。

　　記者查閱了近幾年房價的漲幅，2013年上海房價的漲幅達到了7.64%，2014年漲幅達到了14%，這兩年的漲幅正是使得兩位購房者出現了截然不同的境遇。事實證明，從資產保值的角度來看，對于住宅唯有出手買買買。