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未來3年深圳房價或上漲 專家預計年底前將跌15%
2015/12/1 8:34:19 來源:中國產業發展研究網 【字體:大 中 小】【收藏本頁】【打印】【關閉】
核心提示:深圳成交均價最低的區域是寶安區,但即便以寶安區29846元/平方米的價格計算,一套80平方米的住宅總價是2387680元。按深圳目前的平均工資計算,也需要26深圳成交均價最低的區域是寶安區,但即便以寶安區29846元/平方米的價格計算,一套80平方米的住宅總價是2387680元。按深圳目前的平均工資計算,也需要26年才能實現購房目標。
一路高歌的深圳房價在連續上漲5個月后,終于下跌了。根據深圳市規劃和國土資源委員會公布的數據顯示,10月份,深圳一手住宅均價環比下滑7%,降至33599元/平方米。
不過相對于三年才漲5.7%的平均工資,深圳人想買房仍然不容易,以深圳南山區一手房最新成交均價和當地月平均工資測算,需要61.8年才能買得起一套80平方米的住宅。
工資和房價的賽跑
有很多購房者抱怨工資要上漲到什么程度才能在深圳買得起房。從南方人才市場發布的2013年至2015年廣東地區薪酬調查報告顯示,今年深圳平均月薪達7631元,同比增長了5.1%。但3年來,深圳平均月薪酬只漲了411元,漲幅為5.7%。
而深圳房價測評中心的數據顯示,以南山區一手房最新成交均價70731元/平方米計算,一套80平方米的住宅總價是5658480元。按月平均工資7631元計算,年薪91572元,需要741.5個月、61.8年,才能實現南山購房目標。目前,深圳成交均價最低的區域是寶安區,但即便以寶安區29846元/平方米的價格計算,一套80平方米的住宅總價是2387680元。按深圳目前的平均工資計算,也需要312.8個月、26年才能實現在購房目標。
如今不少人放棄了在深圳購房,選擇東莞、惠州的臨深片區。一位在長安購房的陳先生對中國房地產報記者表示,自己工作地點在福田區,開車從東莞到福田一個小時,每平方單價不過一萬出頭,“比起南山動不動就過7萬元每平方米少多了”。也有東莞當地人對中國房地產報記者抱怨,因為深圳客的涌進,導致了東莞房價也開始上漲,“我們就快買不起房了”。
有數據顯示東莞臨近深圳的鎮區,如鳳崗、塘廈、樟木頭、長安等鎮,超過八成的購房者來自深圳。今年上半年,東莞臨深片區的房價均價達到10073元/平方米,部分鎮區房價半年上漲近4000元/平方米。而背靠深圳的大亞灣片區更是成為本年度惠州樓市最大贏家。今年1至9月大亞灣區房地產市場商品房銷售總套數為28843套,同比增長70.28%,連續4個月成交量超4000套,也是惠州上漲最快的片區之一。