上半年，房地產(chǎn)行業(yè)以量價齊升的高姿態(tài)結束。進入傳統(tǒng)淡季7月后，樓市降溫趨勢已開始顯現(xiàn)。

　　CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，2015年7月監(jiān)測的主要城市成交面積環(huán)比下降2.21%，同比去年7月則上漲57.53%。環(huán)比來看，23個城市下降，韶關降幅最大為36.31%，其中福州漲幅最高，達155.55%。

　　從上海易居研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，7月30個重點城市成交量環(huán)比下跌8%，整體跌幅較小，而且同比仍是大漲38%。一線除北京繼續(xù)上漲26%外，其余全部下跌。深圳打破連續(xù)4個月的上漲態(tài)勢，本月小幅下降，但成交量仍出歷史高位。

　　中指研究院觀點認為，成交量和成交面積環(huán)比下降和房地產(chǎn)去化壓力緩解，放慢樓盤入市節(jié)奏不無關系。庫存數(shù)據(jù)顯示，重點監(jiān)測的城市中，僅3城市庫存有所上漲，其余城市均呈現(xiàn)下降。蘇州降幅最大，為8.29%，深圳下降4.77%；庫存上漲的城市漲幅均未超過1%，廣州漲幅為0.94%。

　　房地產(chǎn)供應鏈的另一端土地市場也大致相同。數(shù)據(jù)顯示，全國300個城市共推出土地2661宗，環(huán)比減少14%，同比減少26%；推出土地面積8702萬平方米，環(huán)比減少21%，同比減少29%。

　　不過，一線城市日益搶手的土地資源卻依然保持了較高的溢價率。

　　分析觀點認為，“經(jīng)歷了二季度的強勢回暖后，整個行業(yè)已趨于穩(wěn)定。綜合上半年和7月份的相關數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)，三季度樓市以平穩(wěn)為主，房價幾乎不存在暴漲的可能性”。

　　成交環(huán)比下跌區(qū)域分化加劇

　　7月剛結束，關于房地產(chǎn)行業(yè)的各項統(tǒng)計數(shù)據(jù)紛紛面世。當然，最受關注的莫過于房價。

　　克而瑞研究中心公布數(shù)據(jù)顯示，7月中國城市住房（一手房）價格288指數(shù)為1088.7點，指數(shù)較上月上升5.4點，環(huán)比上漲0.50%，漲幅較上月擴大0.22個百分點，同比跌幅繼續(xù)小幅收窄至0.65%。

　　經(jīng)統(tǒng)計，監(jiān)控的288個主要城市中，共有139個城市一手房價格指數(shù)環(huán)比出現(xiàn)上漲，上漲城市數(shù)量較上月減少6個。其中廣東省深圳環(huán)比上漲7.84%，占據(jù)全國漲幅首位，其它城市漲幅均未超過5%。

　　這一數(shù)據(jù)背后，是成交面積和成交量數(shù)據(jù)的環(huán)比下滑。

　　CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，2015年7月監(jiān)測的主要城市成交面積環(huán)比下降2.21%，超6成城市環(huán)比下降，同比去年7月則上漲57.53%。環(huán)比來看，23個城市下降，韶關降幅最大，為36.31%，溫州次之，降幅為32.07%；環(huán)比上漲的城市中，福州漲幅最大為155.55%。同比來看，32個城市上升，深圳漲幅居首，同比大漲214.23%，汕頭次之，為199.9%。

　　其中，一線城市成交面積環(huán)比下降1.91%，廣州環(huán)比降幅最大為22.85%；一線城市同比上漲87.77%，深圳漲幅居首位為214.23%。二線代表城市成交面積環(huán)比下降1.03%，同比上漲51.52%。

　　另外，這種持續(xù)分化正在加劇。

　　上海易居研究院統(tǒng)計，南京本月成交量近120萬平方米，為自2010年以來的單月最高值；而南昌、寧波、福州等城市成交量環(huán)比都大幅下降。