一、一線城市購物中心總體量分析

　　經過多年的發展，中國一線城市商業地產市場逐漸成熟，市場不斷向郊區外延，土地供應緊張態勢加劇，市區零星地塊的開發格外精細。目前中國一線城市大部分新增購物中心，集中在外圍非核心商圈。

　　1.廣州購物中心開業面積遙遙領先

　　廣州、深圳、天津在統計期間正處于高速增長階段，這幾個城市購物中心發展歷史相對較短，成熟度稍弱；而北京、上海的購物中心發展早、成熟度較高，在統計期間剛好處于平穩增長階段。

　　從購物中心開業面積來看，廣州購物中心開業面積以339萬平方米占一線城市首位，天津發展相對較落后，購物中心開業面積為143萬平方米。

　　從購物中心開業數量來看，廣州購物中心開業數據依然占一線城市首位，天津開業數量同樣較少；而需注意的是，上海購物中心開業數據較多，但是開業面積相對較少，意味著上海購物中心趨于小型化發展。

　　2.2013年是一線城市購物中心入市爆發年

　　近年來，中國城市化進程持續提速，越來越多的農村人口涌向城市，這使得城市商業面積需求量大增。城市化進程是導致購物中心數量大幅增加的主要原因。因此，中國購物中心自2012年起，作為零售渠道新的主導力量正快速崛起，而一線城市在2013年至2014年購物中心入市量有爆發性增長。

　　其中，廣州和深圳在2013年購物中心開業面積均超100萬平方米；而各城市在2014年開業購物中心面積均超60萬平方米。

　　二、一線城市購物中心體量分布及發展分析

　　1.一線城市以中小型購物中心為主

　　在中國區域性、都市型的購物中心，都已經在接近市場飽和的狀態下，從2012年開始，更多的機會是來自社區型的購物中心，中國購物中心的主體類型逐漸演變為社區型購物中心，超區域型購物中心將退居到數量最少之地位。因此5萬平方米以下的中小型社區購物中心成長潛力較大，發展較好。

　　從購物中心體量分布來看，除北京外，其他一線城市均以中小型購物中心為主，低于5萬平方米的購物中心占比均超過50%。而北京在統計期間，大型購物中心開業數量相占比相對較多。