中國指數研究院近日發布《2015年1-4月全國房地產開發經營數據解讀》2015年1-4月，全國商品房銷售面積為26385萬平方米，同比下降4.8%，較1-3月收窄4.4個百分點；銷售額為17739億元，同比下降3.1%，較1-3月收窄6.2個百分點。

　　一、需求：1-4月銷售同比降幅繼續收窄單月銷售面積近一年來首現同比增長

　　2015年1-4月，全國商品房銷售面積為26385萬平方米，同比下降4.8%，較1-3月收窄4.4個百分點；銷售額為17739億元，同比下降3.1%，較1-3月收窄6.2個百分點。其中，住宅銷售面積為23284萬平方米，同比下降5.0%，銷售額為14916億元，同比下降2.2%；辦公樓銷售面積同比下降13.6%，銷售額同比下降13.3%；商業營業用房銷售面積同比增長5.2%，銷售額同比增長0.1%。1-4月，全國商品房銷售面積、銷售額兩項指標連續第14個月同比下降，但累計降幅呈現逐步收窄趨勢，較1-3月分別收窄4.4個、6.2個百分點。4月單月商品房銷售面積、銷售額分別同比增長7.0%、13.3%，其中銷售面積為連續13個月單月同比下降后首次實現同比增長。

　　分區域來看，1-4月東部地區商品房銷售面積為12513萬平方米，同比下降6.2%；商品房銷售額10658億元，同比下降2.8%。中部地區商品房銷售面積為6828萬平方米，同比下降6.4%；商品房銷售額3469億元，同比下降5.1%。西部地區商品房銷售面積為7043萬平方米，同比下降0.4%；商品房銷售額3612億元，同比下降2.0%。

　　二、供應：開發投資同比增速加快回落新開工同比降幅收窄

　　1.投資額增速持續回落東部地區投資占比最大、同比增速最高

　　開發投資同比增速持續回落。2015年1-4月，全國房地產開發投資額為23669億元，同比增長6.0%，增速較1-3月回落2.5個百分點，為連續第14個月回落且回落幅度有所加大。其中，住宅開發投資額為15870億元，同比增長3.7%，增速較1-3月收窄2.2個百分點，占房地產開發投資的比重為67.1%，較1-3月小幅提升0.1個百分點。投資增速持續放緩與企業到位資金趨緊相關，表明當前房企投資仍趨謹慎，更加注重庫存去化，加大銷售以回籠資金。

　　分區域來看，1-4月東部地區房地產開發投資額為14109億元，同比增長6.6%，在各區域中同比增速最高；占全國比重高達59.6%，在各區域占比最大。中部地區房地產開發投資額同比增長5.8%，占全國比重為19.1%，在各區域中占比最小。西部地區房地產開發投資同比增長4.6%，在各區域中同比增速最低；占全國比重為21.3%。

　　2.新開工同比降幅收窄，施工面積同比增速持續放緩竣工面積同比降幅擴大

　　2015年1-4月，全國房屋新開工面積為35756萬平方米，同比下降17.3%，為連續第14個月同比下降，降幅較1-3月收窄1.1個百分點。其中，住宅新開工面積為25081萬平方米，同比下降19.6%，比1-3月收窄1.3個百分點。全國房屋施工面積達60.0億平方米，同比增長6.2%，增速較1-3月回落0.6個百分點。其中，住宅施工面積為41.8億平方米，同比增長3.2%，增速較1-3月回落0.5個百分點。全國房屋竣工面積為21210萬平方米，同比下降10.5%，降幅較1-3月擴大2.3個百分點。其中，住宅竣工面積為15527萬平方米，同比下降13.2%，降幅較1-3月擴大2.3個百分點。

　　三、價格：1-4月全國商品房銷售均價同比止跌轉漲

　　2015年1-4月，全國商品房和住宅銷售均價分別為6723元/平方米和6406元/平方米，同比止跌轉漲，分別上漲1.8%和2.9%。

　　根據中國房地產指數系統百城價格指數，2015年4月，全國100個城市住宅平均價格為10522元/平方米，環比微跌0.01%，跌幅較上月縮小0.14個百分點。其中，39個城市環比上漲，60個城市環比下跌，1個城市環比持平。與去年同期相比，100個城市住宅均價下跌4.46%，為連續第6個月同比下跌，且跌幅較上月擴大0.11個百分點。另外，十大城市新建住宅平均價格為18961元/平方米，環比轉跌為漲，小幅上漲0.12%；同比繼續下跌，跌幅較上月擴大0.27個百分點至3.46%。

　　四、資金來源：到位資金同比降幅收窄企業資金依然承壓

　　2015年1-4月，房地產開發企業到位資金為36279億元，同比下降2.5%，降幅較1-3月收窄0.4個百分點。繼2009年以來，房地產開發企業到位資金第三次同比下降，表明房企到位資金依然趨緊。具體來看，國內貸款為7341億元，同比下降4.8%，降幅較1-3月收窄1.3個百分點；利用外資為108億元，同比轉增為降，下降6.8%；自籌資金為14386億元，同比增長0.1%，增幅較1-3月收窄1.0個百分點；其他資金來源14444億元，同比下降3.7%，降幅較1-3月收窄1.5個百分點。其他資金來源中，定金及預付款為8461億元，同比下降6.2%，比1-3月縮小2.2個百分點，個人按揭貸款為4327億元，同比增長2.1%，增幅較1-3月擴大1.1個百分點。

　　2015年1-4月，在開發企業的各類資金來源中，國內貸款占比為20.2%，較1-3月下降0.7個百分點；自籌資金占比為39.7%，較1-3月下降0.6個百分點；利用外資占比為0.3%，與1-3月持平；降息、降準、公積金調整城市范圍影響不斷擴大等政策利好個人購房，今年以來，定金及預付款、個人按揭貸款兩項指標占比不斷提升，定金及預付款占比為23.3%，較1-3月提升0.9個百分點；個人按揭貸款占比為11.9%，較1-3月提升0.4個百分點。