在貸款新政和降息的刺激下，北京二手房成交量從10月起走上了快速回升的通道，而即將過(guò)去的12月，二手房再次突破了萬(wàn)套。不過(guò)，年底的翹尾卻無(wú)法改變?nèi)甑念j勢(shì)。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至12月23日，北京二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)為100271套，預(yù)計(jì)全年成交量在10.4萬(wàn)套左右，與2013年相比下調(diào)幅度達(dá)到了36%，而這也是北京二手房六年來(lái)歷史成交量最低的一年。

　　北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，今年北京二手房受全國(guó)樓市蕭條以及限購(gòu)限貸政策不放松的影響，出現(xiàn)成交的明顯降溫，特別是上半年房?jī)r(jià)和成交量下降幅度超過(guò)之前的市場(chǎng)預(yù)期，直到9月30日限貸政策松綁之后，部分觀望的購(gòu)房者出現(xiàn)了恐慌性入市，抬高了年末的成交量和成交價(jià)格。

　　張大偉進(jìn)而指出，雖然今年后3個(gè)月成交量出現(xiàn)了輕微反彈，但后市走勢(shì)依然不明朗。“目前就北京市場(chǎng)而言，僅有的利率優(yōu)惠只體現(xiàn)在銀行的認(rèn)貸不認(rèn)房，除此之外，購(gòu)房人很難享受到其他利率優(yōu)惠，特別是年底很多銀行貸款額度用完的情況下，銀行很可能會(huì)抬高申請(qǐng)貸款門(mén)檻，從而影響購(gòu)房人的入市。”