百城住宅均價(jià)連跌7月但跌幅收窄 大城市房?jī)r(jià)已現(xiàn)企穩(wěn)勢(shì)頭

　　昨日，中國(guó)指數(shù)研究院公布其百城房?jī)r(jià)指數(shù)，指數(shù)顯示，2014年11月，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格環(huán)比下跌0.38%，為連續(xù)第7個(gè)月下跌。但大城市房?jī)r(jià)已企穩(wěn)回升，樓市成交量也在攀升。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，市場(chǎng)利好逐漸出臺(tái)，樓市將進(jìn)入庫(kù)存去化期，大城市房?jī)r(jià)再跌可能性極小。

　　百城價(jià)格指數(shù)顯示，2014年11月，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10589元/平方米，環(huán)比下跌0.38%，為連續(xù)第7個(gè)月下跌，跌幅縮小0.02個(gè)百分點(diǎn)。

　　同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)與去年同月相比下跌1.57%，跌幅較上月擴(kuò)大1.05個(gè)百分點(diǎn)。

　　另一個(gè)房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)克爾瑞也于昨日公布其11月中國(guó)城市住宅價(jià)格288指數(shù)報(bào)告，數(shù)據(jù)顯示，11月全國(guó)一手房住宅價(jià)格指數(shù)再創(chuàng)全年新低，環(huán)比下跌0.27%，已連續(xù)八個(gè)月出現(xiàn)下跌。

　　雖然價(jià)跌，但是11月房地產(chǎn)成交量卻有了明顯上漲。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示11月，54城市住宅合計(jì)簽約27萬(wàn)套，這一成交量環(huán)比10月上漲8.9%。一二線城市環(huán)比均上漲幅度達(dá)到13.2%。創(chuàng)造了年內(nèi)最高成交月度紀(jì)錄。

　　同時(shí)，大城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)企穩(wěn)勢(shì)頭。中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，北京、上海等十大城市(新建)住宅均價(jià)為18946元/平方米，環(huán)比在經(jīng)歷連續(xù)6個(gè)月下跌后，首次微幅上漲0.07%。

　　據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，11月，廣州樓市一手網(wǎng)簽金額達(dá)127億元，成為今年來(lái)網(wǎng)簽金額最高月份，甚至比2013年同期還高出25億元。而陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)則顯示，11月共網(wǎng)簽7094套一手住宅，與10月相差不大，而9月之前，廣州市一手樓月成交套數(shù)大都在5000套左右。

　　未來(lái)：樓市去化有望加速

　　“整體來(lái)看，隨著各種利好政策相繼出臺(tái)，市場(chǎng)將加快庫(kù)存去化，樓市‘暖冬’可期。”中國(guó)指數(shù)研究院分析人士指出，目前雖然市場(chǎng)行情有所好轉(zhuǎn)，但年內(nèi)大部分城市高庫(kù)存的現(xiàn)狀仍未改變，未來(lái)“去庫(kù)存”仍是樓市主旋律，短期內(nèi)全國(guó)主要城市住宅價(jià)格仍面臨下行壓力。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為：“一二線城市，樓市資金面將明顯好轉(zhuǎn)。房?jī)r(jià)再跌的可能性接近于0。三四線因?yàn)閹?kù)存絕對(duì)值過(guò)高，這種情況下，即使信貸刺激，出現(xiàn)全面回暖的可能性也不大。”