截至10月20日，據(jù)Wind資訊統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，滬深兩市共計51家上市房企公布三季報業(yè)績預(yù)告，其中，17家房企預(yù)告凈利潤虧損，剔除數(shù)據(jù)公布不全的房企后，凈利潤同比下滑企業(yè)達(dá)25家。

　　由此可見，截至目前，半數(shù)房企凈利潤同比下滑，而超過三成企業(yè)虧損。對此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年年初以來，房地產(chǎn)市場開始下行，不少房企迫于資金壓力，均采取“以價換量”銷售策略，加之資金成本提升等因素，侵蝕了凈利潤。

　　虧損房企超三成

　　《證券日報》記者根據(jù)Wind資訊統(tǒng)計數(shù)據(jù)獲悉，在這51家已經(jīng)公布三季報業(yè)績預(yù)警的企業(yè)中，10家業(yè)績預(yù)增，4家略增，7家扭虧，1家續(xù)盈;11家預(yù)減，1家略減，8家續(xù)虧，9家首虧。

　　與去年同期這51家房企的表現(xiàn)相比，首虧企業(yè)增加了3家。不過，從虧損面比例來看，今年與去年基本保持一致。

　　對于業(yè)績變動的原因，深國商在三季報業(yè)績預(yù)告公告中表示，2014年1月份至9月份，公司歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損約1.5億元-1.65億元。深國商稱，公司虧損的主要原因是：大型購物中心均有一定的培育期，公司核心項目皇庭國商購物廣場于 2013 年 12 月 25 日開業(yè)，商場尚處于推廣和培育期，營業(yè)收入少以及因銀行借款利息停止資本化導(dǎo)致財務(wù)費用有所增加所致。

　　此外，中潤資源也表示，2014年1月份至9月份，公司凈利潤預(yù)計虧損1.7億元至2.1億元。其虧損的主要原因則主要包括兩方面，一方面是英國瓦圖科拉金礦公司本期發(fā)生虧損導(dǎo)致公司利潤下降;另外，報告期內(nèi)，公司房地產(chǎn)項目未達(dá)到確認(rèn)收入的條件影響本期房地產(chǎn)項目利潤下降。

　　43家房企凈利潤約達(dá)20億元

　　值得注意的是，據(jù)Wind資訊統(tǒng)計，截至10月20日，按照房企三季報預(yù)告凈利潤下限統(tǒng)計，具有有效數(shù)據(jù)的43家房企預(yù)告凈利達(dá)20.19億元。當(dāng)然，這些數(shù)據(jù)還尚有變動的可能性。

　　不過，從目前公布三季報業(yè)績預(yù)告的上市房企來看，中小房企占比較大，萬科、保利等千億元級房企尚未公布三季報業(yè)績預(yù)告，因此，從目前數(shù)據(jù)來看，多數(shù)反應(yīng)了中小房企前三季度業(yè)績變動水平。

　　從凈利潤最大變動幅度來看，海德股份變動幅度為405.55%，而榮豐控股的變動幅度則為-1478.73%。

　　對此，海德股份表示，2014年1月份至9月份，公司歸屬于上市公司股東的凈利潤比上年同期增長約 351.94%-405.55%，盈利約 843 萬元—943 萬元，主要原因是：報告期內(nèi)， 公司參股的平湖耀江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的房產(chǎn)項目交房確認(rèn)收入，致使公司的投資收益大幅增加。

　　而榮豐控股則稱，2014年1月份至9月份，公司歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損3000 萬元--3500 萬元，其主要原因是：報告期內(nèi)，房地產(chǎn)市場整體需求放緩，市場持續(xù)低迷，集團旗下北京榮豐項目已接近尾聲，長春國際金融中心項目及重慶項目尚未達(dá)到銷售條件，導(dǎo)致業(yè)績出現(xiàn)虧損。

　　“多數(shù)虧損房企都是由于項目銷售不暢，甚至無法達(dá)到預(yù)售條件而造成企業(yè)業(yè)績表現(xiàn)差。”某業(yè)內(nèi)人士向記者直言，今年以來房地產(chǎn)市場調(diào)整力度逐漸加大，中小房企受制于現(xiàn)金周轉(zhuǎn)和布局過于集中等多種因素而遭到重創(chuàng)。不過，進入四季度以后，取消限購和松綁限貸等利好政策或?qū)⑵鸬揭欢ǖ奶嵘山涣康淖饔茫b于樓市庫存壓力過大，中小房企銷售壓力和資金壓力依舊難以緩解。