供需明顯回升 城郊分化加劇

　　1.1成都市土地整體供需概況

　　本月1-13日主城區及郊縣區土地累計土地供應面積633.60畝，較上月同期增長8.66%;累計成交土地面積290.37畝，較上月同期減少33.70%，約合25.78萬平方米，總可建面積約為89.14萬平方米。

　　本周主城區及郊縣區土地總供應面積417.25畝，環比增長92.86%;土地成交面積290.37畝，環比增長201.65%，約合19.36萬平方米，總可建面積約為50.69萬平方米。

　　1.1.1主城區土地供需概況

　　本月1-13日主城區土地累計供應面積119.55畝，較上月同期增長131.06%;土地累計成交面積96.26畝，較上月同期增長86.05%，約合6.42萬平方米，總可建面積約為38.45萬平方米。

　　本周主城區土地供需沉寂。

　　1.1.2郊縣區土地供需概況

　　本月1-13日郊縣區土地累計供應面積514.05畝，較上月同期減少3.26%;土地累計成交面積290.37畝，較上月同期減少45.36%，約合19.36萬平方米，總可建面積約為50.69萬平方米。

　　本周郊縣區土地總供應面積417.35畝，環比增長331.04%;土地成交面積290.37畝，約合19.36萬平方米，總可建面積約為50.69萬平方米。

　　1.2本周新增土地公告信息

　　主城區土地公告詳細信息

　　主城區公告：本周主城區無新增土地公告。

　　郊縣區土地公告詳細信息

　　郊縣區公告：本周郊縣區無新增土地公告。

　　1.3小結

　　本周的土地市場供需明顯回升，但城郊分化加劇，其中主城區的土地市場本周轉入沉寂，郊縣區的土地市場則觸底反彈。本周的土地供需均集中在郊縣區，其中崇州市崇陽鎮的1宗住商用地進行了激烈的競拍，最終被四川宏潤達置業有限公司以86%的溢價率拿下;雙流縣東升板塊的1宗商住用地中止掛牌。

　　2.一手商品住宅市場

　　去化旋律主導供應低位走勢延續

　　2.1成都市主城區一手住宅供應市場

　　數據說明：因近郊縣供應數據缺失，將暫停成都市一手商品住宅供應分析和近郊縣一手商品住宅供應分析。

　　2.1.1成都市主城區一手住宅供應市場概況

　　本周主城區有2個住宅項目領取預售許可證，較上周減少2個。因數據缺失本周主城區商品住宅供應未剔除部分底商，供應面積為4.01萬平方米，環比下降67.53%;供應套數暫時不詳。本周主城區預售供應跌至谷底，開發商持續減緩推量。本周市場依然處于去化存量周期，預計后市供應將谷底反彈，但市場去化存量周期未過，入市供應量將仍處較低位。

　　2.1.2小結主城區預售住宅供應市場：本周主城區預售供應持續滑落，已至谷底。供應量的持續減少，主要原因在于市場仍處在前期大幅放量后的去化周期;預計后市市場將仍被去化節奏主導，供應低位走勢或將持續，但市場持續走低的態勢將被扭轉，觸底反彈可能性較大。

　　成交間隙回落后市轉勢上行

　　2.2成都市一手住宅成交市場

　　2.2.1成都市一手住宅成交市場概況

　　據中原監測數據顯示，本周成都市商品住宅共成交3877套，環比下降41.94%;成交面積為37.67萬平方米，環比下降43.26%。本周一手商品住宅在假期影響和備案數據恢復常態的雙重影響下，成交大幅滑落，預計后市成交走量將轉勢回升。而整個市場在近期信貸收緊，開發商資金緊張的情況下，房企加快走量，需求進一步釋放;而后市走量上行的大勢依然可期。

　　2.2.2成都市主城區一手住宅成交市場概況

　　據中原監測數據顯示，本周主城區商品住宅共成交1739套，環比下降44.81%;成交面積為17.21萬平方米，環比下降46.03%。本周主城區一手商品住宅成交轉勢回落，主要原因在于青羊區集中備案數據恢復正常，再加之清明假期影響。預計后市在成交市場走量升溫的大勢下，成交轉勢上行可能性較大。

　　2.2.3成都市各行政區成交分析

　　青羊區偃旗息鼓，成華區仍居冠首。其中，成華區成交下滑，但仍“稱霸武林”，成交461套，環比下降43.37%;青羊區成交大幅跌落，成交246套，環比大降76.68%;金牛區成交逆勢上漲，成交134套，環比上漲6.35%。預計后市各行政區成交將轉勢回升。

　　2.2.4成都市近郊縣一手住宅成交市場概況

　　據中原監測數據顯示，本周近郊縣商品住宅共成交2138套，環比下降39.38%;成交面積為20.46萬平方米，環比下降40.7%。受清明假期影響，近郊縣一手商品住宅成交震蕩下行，預計后市成交將轉勢回升。

　　2.2.5成都市各近郊縣一手住宅成交市場概況

　　新都逆勢上漲，成交奪冠;溫江成交持續下滑，已入低谷。其中，新都成交小幅上漲，成交725套，環比上漲2.69%;溫江、郫縣持續下滑，分別成交250套和295套;龍泉驛大幅回落，成交327套，環比下降59.33%。預計后市成交反彈將是大勢所趨。

　　2.2.6小結

　　主城區一手商品住宅成交市場：本周主城區成交大幅回落，其主要原因在于上周集中備案的青羊區成交數據恢復常態，同時受清明假期影響和成交走量的常態下滑波動;這與市場熱度無關，且市場并未出現降溫跡象，反而延續持續升溫態勢。預計后市主城區成交市場走勢將轉勢上行。

　　近郊縣一手商品住宅成交市場：本周近郊縣成交大幅下挫，主要原因是備案成交量進入間隙空窗期，而通過實際市場表現來看，在開發商走量的策略下，優惠力度有所增大，成交走量也呈現出升溫跡象，而因近期降價風波導致客戶觀望情緒加重的情況并未有明顯的跡象產生。預計后市成交量將轉勢回升，扭轉震蕩下行的態勢。

　　3.二手商品住宅市場

　　成交持續下滑 后市或反彈回升

　　3.1成都市二手商品住宅市場

　　3.1.1成都市二手商品住宅市場概況

　　據中原監測數據顯示，本周主城區二手住宅共成交876套，環比下降12.31%;成交面積為7.84萬平方米，環比下降13.66%。本周二手住宅成交持續下滑，主要原因還是受清明節假期影響備案數據暫停，預計后市二手住宅成交將扭轉下滑走勢，轉勢回升。

　　3.1.2成都主城區單日二手住宅成交套數概況

　　2014年04月07日至2014年04月13日，日均二手住宅成交量為125套，環比下降12.59%。

　　3.1.3成都各行政區二手住宅成交概況

　　成華區、武侯區持續滑落，錦江區、青羊區逆勢上漲。其中，金牛區成交居首，成交171套，環比下降13.2%;武侯區成交持續下滑，成交147套，環比下降13.53%;錦江區成交量逆勢上漲，成交128套，環比上漲7.56%。預計后市成交上漲區域增多，各區域成交將被漲勢主導。

　　3.1.4小結

　　本周在清明節的持續影響下，二手住宅成交量再度滑落。預計后市隨著備案數據的恢復，成交走勢將扭轉下滑態勢，轉勢回升。從本年度開局以來，二手住宅成交就延續低位平穩走勢，市場形勢和熱度已與13年相差甚遠，并已趨同于12年市場情形;在信貸收緊的經濟環境下和一手房降價走量的沖擊下二手房后市形勢堪憂。

　　作者：中原集團研究中心