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首季北京二手房成交量降43% 均價為3.14萬/平
2014/4/2 10:19:20 來源:中國產業(yè)發(fā)展研究網 【字體:大 中 小】【收藏本頁】【打印】【關閉】
核心提示:首季北京二手房成交量降43% 均價為3.14萬/平8943套,這是今年3月北京二手房成交量,創(chuàng)下2009年以來的同期新低。北京市住建委網簽數據也顯示,2014年一季度,北京二手房成交量已經連續(xù)3個月不足萬套,這還是去年下半年以來的第一次。今年以來的二手房成交不振,也使一季度二手房成交量整體下挫明顯。記者根據網簽數據統(tǒng)計,2014年一季度,全市二手房成交23156套,環(huán)比2013年四季度下降超過43%。
去年四季度,全市二手房成交合計33127套。
對于今年二手房市場成交趨冷,北京中原地產研究總監(jiān)張大偉認為,信貸政策收緊和北京加大自住商品房供應是兩個關鍵原因。
在信貸政策方面,首套房利率優(yōu)惠收縮或取消,銀行審批、房貸周期拖長等,都影響了二手房市場行情;在自住商品房方面,北京目前已經有三批、5個自住房項目進行了網上申購或登記,吸引了數以萬計的買房人,也就分流了普通商品房包括二手房市場需求。
3月二手房成交均價微降
另據北京中原地產提供數據顯示,2月北京二手房成交均價為3.14萬元/平方米,比2月3.16萬元/平方米的均價微降。
記者采訪了解到,在北京多個區(qū)域,二手房議價空間開始增大。一些二手房賣家也在下調心理預期。鏈家地產網上房源信息顯示,在東城區(qū)崇文門、朝陽區(qū)雙井等多個板塊,許多房源都出現(xiàn)報價下調。例如雙井富力城一套94平方米房源,報價就從原來的520萬元下調到500萬元。
昨天,一位朝陽區(qū)二手房“準賣家”對記者表示,聽說最近二手房市場行情堪憂,也在猶豫要不要把想房子掛出來:“很怕現(xiàn)在賣不上價”。
談到接下來二手房市場走勢,偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認為,隨著購房者逐步結束觀望,尤其有迫切需求的購房人入市,二季度北京二手房交易將穩(wěn)步復蘇。而在市場需求支撐下,房價漲幅將收窄,但穩(wěn)中有漲仍是大勢所趨。
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一季度新房價格上漲10%
新京報訊 (記者張旭)今年3月,北京新建商品房住宅成交量為7289套,環(huán)比2月明顯增長227%,但與去年3月同期成交量相比還是下跌62.4%。
至此,今年一季度,全市新建商品住宅(包括保障房)成交16418套,環(huán)比上季度下降41.3%。扣除保障房,一季度純商品住宅新房成交11621套,環(huán)比下跌23.2%。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認為,一季度新房市場成交量明顯萎縮、成交均價慣性上漲、漲幅有所收窄。統(tǒng)計顯示,一季度純商品住宅新房成交均價為27863元/平方米,環(huán)比去年四季度上升10.4%。
北京一房企總經理對記者表示,新房市場成交量下滑,和北京推出自住房關系很大,大量買房人開始在自住商品房和普通商品住宅之間觀望。這也使得一些開發(fā)商下調了開盤預期價格,例如通州臺湖的東亞·印象臺湖等;部分樓盤單次推盤量也在減少。但一些熱點樓盤依然供不應求,例如大興的萬科橙、朝陽來廣營板塊的亞奧金茂悅等,開盤都實現(xiàn)“日光”。
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