根據鏈家地產數據統計，截止3月23日，3月已成交5668套住宅，其中包括純商品房住宅3788套，較2月環比上漲269.6%。鏈家地產預計，全月新建商品住宅(含保障房)成交量會達到7500套左右。

　　受推盤節奏加快影響 3月成交量持續緩漲

　　今年2月成交十分低迷，2000套的整月成交量只相當于旺季一周，這個事實嚴重打擊了北京樓市的信心。各地“降”聲一片的氣氛，更是使得樓市崩盤的輿論大為盛行。

　　然而，雖然自住房和房貸緊都引發了購房者的觀望情緒，但北京的需求基數仍然呈現堅挺。另一方面，今年的新房市場供應量相對充足，每周都有一定項目入市，也從供應端帶動了成交上漲。

　　3月以來，北京樓市的成交量保持了每周300-400套的上漲階梯，從2月最后一周的981套，一路上漲到第三周的2129套，數值已經接近去年11月份。

　　同時，樓市的成交均價也在穩步、持續上漲。盡管萬科橙降價事件被炒得沸沸揚揚，但隨后即被澄清為烏龍，也并未引起北京的“崩盤”。根據鏈家地產的數據來看，3月前三周的成交均價均在2.8萬元上下，首周更是達到2.91萬元每平方米;而去年“金九銀十”兩月的成交均價在20281元到26718元之間，平均值在2.4萬元上下，從這一點看，均價已經上漲了4千元左右。

　　根據數據顯示，在三月成交的項目中，9成以上位于五環以外，大部分成交更是集中在六環以外。在成交的項目中，2萬-3萬價格區間的項目占到70%左右，而低于2萬元的則僅為一成。

　　對于3月以來北京成交量穩步上漲的情況，上海易居房地產研究院研究員嚴躍進對新華網記者表示，北京1-2月份樓市略顯低迷，顯然受到假期效應的影響。實際上北京目前的購房需求很旺盛，當房企推盤節奏加快時，往往會引領一波大的成交行情。

　　新年以來入市量穩定 樓市或回歸“小陽春”

　　1月份長達半個月的“零供應”，或許也是2月份北京市場成交量低迷的主要原因之一。而春節過后，樓盤入市量明顯回升，這一點也促進了3月的成交上漲。

　　從數據上倆看，春節以來，共有21個項目(23個預售證)入市。因為自住型商品房搶占了剛需市場，再加之去年許多計劃上市的豪宅項目被限價令影響，拖至今年取證開盤，2014年被許多開發商稱為“豪宅元年”。

　　但根據數據顯示，近期入市的項目中，除去定泗路、西山藝境等幾個4萬元左右的項目外，仍然以中小戶型的剛需項目為主。

　　截止目前，3月的入市項目共17個，總供應量4896套，比去年同期上漲了69.4%。鏈家地產市場研究部張旭表示，雖然受房貸、自住房影響，市場不確定因素較多，但一季度市場回升期，依然是每年較佳的推盤時間，開發商的入市節奏較為穩定，新項目的定價也較為溫和。

　　嚴躍進也認為認為，2月下旬開始，北京房企的推盤節奏就開始領先一線別的城市。3月份北京樓市逐漸進入傳統的“小陽春”，房企和購房者既有看漲的預期，也有規避北京樓市未來不確定性的考慮。因此，積極推盤、加快置業步伐成為北京目前供求雙方的主流心態。

　　“這樣很容易造成北京樓市春暖花開的良好態勢。”他說。